ヴェレーナシティパレドプラージュの売却価格5,280万円〜7,680万円・賃料17.5万円〜

ヴェレーナシティパレドプラージュ

東京都北区浮間5丁目3番43号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築10年
  • 179戸
  • 複数路線利用可
  • 北赤羽駅徒歩 11 分
  • 志村坂上駅徒歩 13 分

売却相場

5,280万円〜7,680万円

坪単価

坪単価

297.1万円

264.4万円

335.4万円

low
high
平米単価

平米単価

89.8万円

79.9万円

101.4万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴェレーナシティパレドプラージュ
を売却したらいくら残る？
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,782万円

平米単価 89.8万円 × 75.46平米

売却後の手残り額（概算）

2,495万円

売却価格の 36.8% が手元に残ります

手残り 36.8%36.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.7%9.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,782万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,782万×3%+6万) ×1.1-230万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-652万円
手取り額2,495万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格北区平均
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北区の2025年の㎡単価の平均が92.3万円でヴェレーナシティパレドプラージュは80万円〜101.4万円だよ！
北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

17.5万円〜

13階：67.5㎡の賃料

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南75.5㎡12.9㎡6,780万円297万円--2026/02/01
10階3LDK南73.8㎡16.2㎡7,280万円326.2万円12,390円13,280円2026/02/01
9階3LDK南70.8㎡12.2㎡6,680万円311.9万円11,890円12,740円2025/11/01
8階3LDK南75.5㎡12.9㎡6,980万円305.7万円-13,580円2025/10/01
8階3LDK南75.5㎡12.9㎡6,980万円305.7万円12,680円13,580円2025/04/01
12階3LDK南80.2㎡13.9㎡6,980万円287.7万円13,470円14,440円2025/01/01
8階3LDK南67.5㎡11.5㎡5,990万円293.3万円11,340円12,150円2024/11/01
12階3LDK南80.2㎡13.9㎡7,380万円304.2万円13,470円14,440円2024/11/01
12階3LDK南73.7㎡16.2㎡6,680万円299.5万円12,380円13,270円2024/11/01
10階2LDK南75.5㎡21.3㎡6,780万円297万円12,680円13,580円2024/10/01
12階3LDK南73.7㎡16.2㎡7,180万円321.9万円12,380円13,270円2024/09/01
12階3LDK南73.7㎡16.2㎡7,480万円335.4万円12,380円13,270円2024/07/01
12階4LDK南85.4㎡14.4㎡7,100万円274.8万円-15,370円2024/02/01
12階4LDK南85.4㎡14.4㎡7,200万円278.6万円-15,370円2024/02/01
12階4LDK南85.4㎡14.4㎡7,300万円282.5万円-15,370円2024/01/01
12階4LDK南85.4㎡14.4㎡7,580万円293.3万円14,350円15,370円2023/12/01
12階4LDK南85.4㎡14.4㎡7,680万円297.2万円14,350円15,370円2023/10/01
7階3LDK南66㎡12㎡5,280万円264.4万円11,090円11,880円2023/09/01
12階4LDK南85.4㎡14.4㎡7,680万円297.2万円14,350円15,370円2023/04/01
7階3LDK南66㎡12㎡5,280万円264.4万円11,090円11,880円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地〒115-0051東京都北区浮間5丁目3番43号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数179戸
築年月2016年7月（築10年）
交通①JR埼京線 北赤羽駅 徒歩11分
交通②都営三田線 志村坂上駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価264.4万円〜335.4万円。66㎡〜85.4㎡のお部屋が5,280万円〜7,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数179戸のマンションです。
A
JR埼京線 北赤羽駅まで徒歩11分、都営三田線 志村坂上駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,390円、修繕積立金 月額13,280円（73.8㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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