エルフォルテ赤羽西の売却価格2,350万円〜5,890万円・賃料7.3万円〜
エルフォルテ赤羽西
東京都北区赤羽西6丁目28番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築9年
- 53戸
- 本蓮沼駅徒歩 9 分
売却相場
2,350万円〜5,890万円
坪単価
331.2万円
302.1万円
349.5万円
平米単価
100.1万円
91.4万円
105.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,600万円
平米単価 100.1万円 × 25.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,205万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,600万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,205万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
7.3万円〜
1階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
151円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北 | 55.7㎡ | 4.0㎡ | 5,660万円 | 335.8万円 | - | 8,410円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | - | 26.0㎡ | 1㎡ | 2,400万円 | 305.3万円 | 4,700円 | 3,920円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 57.3㎡ | 6.3㎡ | 5,580万円 | 321.9万円 | 10,300円 | 8,650円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | - | 55.7㎡ | 4.0㎡ | 5,860万円 | 347.7万円 | 10,000円 | 8,410円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | - | 55.7㎡ | 4.0㎡ | 5,890万円 | 349.5万円 | 10,000円 | 8,410円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.9㎡ | 3.1㎡ | 2,600万円 | 331.2万円 | 4,700円 | 1,300円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 25.7㎡ | 2.8㎡ | 2,350万円 | 302.1万円 | 4,600円 | 3,880円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.9㎡ | 3.1㎡ | 2,490万円 | 317.2万円 | 4,700円 | 1,300円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.9㎡ | 3.1㎡ | 2,600万円 | 331.2万円 | 4,700円 | 1,300円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.9㎡ | 3.1㎡ | 2,600万円 | 331.2万円 | 4,700円 | 1,300円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.9㎡ | 3.1㎡ | 2,600万円 | 331.2万円 | 4,700円 | 1,300円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.9㎡ | 3.1㎡ | 2,700万円 | 343.9万円 | 4,700円 | 1,300円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.9㎡ | 3.1㎡ | 2,600万円 | 331.2万円 | 4,700円 | 1,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エルフォルテ赤羽西 |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0055東京都北区赤羽西6丁目28番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2016年11月（築9年） |
| 交通① | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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