コーシン王子マンションの売却価格2,980万円〜5,280万円・賃料11.7万円〜
コーシン王子マンション
東京都北区豊島1丁目29番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築51年
- 96戸
- 複数路線利用可
- 王子駅徒歩 8 分
売却相場
2,980万円〜5,280万円
坪単価
208.6万円
158.2万円
278.3万円
平米単価
63.1万円
47.8万円
84.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,172万円
平米単価 63.1万円 × 66.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,759万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,172万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,172万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -166万円 |
| 手取り額 | 1,759万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
11.7万円〜
9階：39.4㎡の賃料
修繕積立金
184円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/40件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 西 | 62.7㎡ | 6.8㎡ | 5,280万円 | 278.3万円 | 9,800円 | 11,530円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 48.3㎡ | 19.4㎡ | 3,380万円 | 231.3万円 | 7,600円 | 8,890円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 62.7㎡ | 6.8㎡ | 3,680万円 | 194万円 | 9,800円 | 11,530円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 62.7㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 183.4万円 | 9,800円 | 11,530円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 66.1㎡ | 7.8㎡ | 4,390万円 | 219.5万円 | 10,400円 | 12,160円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 66.1㎡ | 7.8㎡ | 4,399万円 | 220万円 | 10,400円 | 12,160円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 北西 | 66.1㎡ | 7.8㎡ | 4,390万円 | 219.5万円 | 10,400円 | 12,160円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2SLDK | 東 | 55.3㎡ | - | 4,199万円 | 251万円 | 8,700円 | 10,180円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 66.1㎡ | 7.8㎡ | 4,599万円 | 230万円 | 10,400円 | 12,160円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3DK | 東 | 55.3㎡ | 8.6㎡ | 3,490万円 | 208.6万円 | 8,700円 | 10,180円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66.1㎡ | 7.8㎡ | 4,190万円 | 209.5万円 | 10,400円 | 12,160円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 86.3㎡ | - | 4,450万円 | 170.5万円 | 13,500円 | 15,870円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3DK | 東 | 55.3㎡ | 8.6㎡ | 3,490万円 | 208.6万円 | 8,700円 | 10,180円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 10.0㎡ | 2,980万円 | 158.2万円 | 11,450円 | 9,800円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 62.7㎡ | 6.8㎡ | 4,480万円 | 236.2万円 | 9,800円 | 11,530円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66.1㎡ | 7.8㎡ | 4,290万円 | 214.5万円 | 10,400円 | 12,160円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 71.8㎡ | - | 4,480万円 | 206.2万円 | 11,300円 | 13,210円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66.1㎡ | 7.8㎡ | 4,490万円 | 224.5万円 | 10,400円 | 12,160円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 71.8㎡ | 27.4㎡ | 4,880万円 | 224.6万円 | 11,300円 | 13,210円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3DK | 東 | 55.3㎡ | 8.6㎡ | 3,490万円 | 208.6万円 | 8,700円 | 10,180円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コーシン王子マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0003東京都北区豊島1丁目29番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数96戸 |
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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