コンシェリア駒込イーストの売却価格4,180万円〜5,540万円・賃料7.9万円〜
コンシェリア駒込イースト
東京都北区中里1丁目22番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築18年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 7 分
- 田端駅徒歩 12 分
売却相場
4,180万円〜5,540万円
坪単価
376.4万円
329.4万円
376.7万円
平米単価
113.8万円
99.6万円
113.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,776万円
平米単価 113.8万円 × 41.94平米
売却後の手残り額（概算）
1,930万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,776万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,776万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -279万円 |
| 手取り額 | 1,930万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
8.7万円〜
7階：25.7㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,180万円 | 329.4万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,490万円 | 353.9万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,774万円 | 376.3万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,775万円 | 376.3万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,776万円 | 376.4万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,777万円 | 376.5万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,778万円 | 376.6万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,779万円 | 376.6万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 50.5㎡ | 2.3㎡ | 5,540万円 | 362.3万円 | 5,060円 | 6,600円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 4,780万円 | 376.7万円 | 6,300円 | 4,200円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コンシェリア駒込イースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0015東京都北区中里1丁目22番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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