パークステージ王子駅前の売却価格3,080万円〜4,980万円・賃料10.2万円〜
パークステージ王子駅前
東京都北区豊島1丁目8番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築40年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 王子駅徒歩 5 分
売却相場
3,080万円〜4,980万円
坪単価
290.2万円
235.5万円
353.2万円
平米単価
87.8万円
71.2万円
106.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,239万円
平米単価 87.8万円 × 48.28平米
売却後の手残り額（概算）
1,811万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,239万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,239万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -179万円 |
| 手取り額 | 1,811万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
10.2万円〜
5階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 南 | 52.5㎡ | 3.9㎡ | 4,080万円 | 256.8万円 | 12,100円 | 7,260円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 52.5㎡ | 3.9㎡ | 4,950万円 | 311.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 52.5㎡ | 3.9㎡ | 4,980万円 | 313.5万円 | 12,100円 | 7,260円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 52.5㎡ | 3.9㎡ | 3,780万円 | 237.9万円 | 12,100円 | 7,260円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 48.3㎡ | 3.9㎡ | 4,980万円 | 340.9万円 | 11,100円 | 6,660円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.0㎡ | - | 4,280万円 | 353.2万円 | 9,200円 | 5,520円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 40.0㎡ | 7.3㎡ | 3,780万円 | 312万円 | 9,200円 | 5,520円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 48.3㎡ | 3.9㎡ | 4,280万円 | 293万円 | 11,100円 | 6,660円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 48.3㎡ | 3.9㎡ | 4,499万円 | 308万円 | 11,100円 | 6,660円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 48.3㎡ | 3.9㎡ | 4,199万円 | 287.5万円 | 11,100円 | 6,660円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 4.1㎡ | 3,580万円 | 273.7万円 | 10,000円 | 6,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 4.1㎡ | 3,080万円 | 235.5万円 | 10,000円 | 6,000円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 48.3㎡ | 3.9㎡ | 3,480万円 | 238.2万円 | 11,100円 | 6,660円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 48.3㎡ | 3.9㎡ | 3,480万円 | 238.2万円 | 11,100円 | 6,660円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークステージ王子駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0003東京都北区豊島1丁目8番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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