プレジール尾久の売却価格3,280万円〜7,880万円・賃料7万円〜
プレジール尾久
東京都北区昭和町2丁目19番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築15年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 3 分
- 荒川遊園地前駅徒歩 6 分
- 田端駅徒歩 19 分
売却相場
3,280万円〜7,880万円
坪単価
217.1万円
212.6万円
327.2万円
平米単価
65.6万円
64.3万円
98.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,350万円
平米単価 65.6万円 × 51平米
売却後の手残り額（概算）
1,517万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,350万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,350万×3%+6万) ×1.1 | -117万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -13万円 |
| 手取り額 | 1,517万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
7.0万円〜
1階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南西 | 51.2㎡ | 6.2㎡ | 4,700万円 | 303.3万円 | 12,910円 | 14,340円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 79.6㎡ | 11.4㎡ | 7,360万円 | 305.6万円 | 20,060円 | 22,290円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 79.6㎡ | 11.4㎡ | 7,880万円 | 327.2万円 | 20,060円 | 22,290円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 北 | 51㎡ | 12.9㎡ | 3,280万円 | 212.6万円 | 11,260円 | 8,200円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北 | 51㎡ | 8.3㎡ | 3,280万円 | 212.6万円 | 11,260円 | 8,200円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 北 | 51㎡ | 12.9㎡ | 3,299万円 | 213.8万円 | - | 8,200円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 1LDK | - | 51㎡ | 12.9㎡ | 3,350万円 | 217.1万円 | - | 8,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレジール尾久 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0011東京都北区昭和町2丁目19番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2010年9月（築15年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩19分 |
よくある質問
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