マキシヴ王子リコットの売却価格2,550万円〜5,780万円・賃料8.2万円〜
マキシヴ王子リコット
東京都北区栄町2番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築8年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 栄町駅徒歩 5 分
- 王子駅徒歩 7 分
- 上中里駅徒歩 7 分
売却相場
2,550万円〜5,780万円
坪単価
326.7万円
291.6万円
344.5万円
平米単価
98.8万円
88.2万円
104.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,472万円
平米単価 98.8万円 × 55.37平米
売却後の手残り額（概算）
2,172万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,472万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,472万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -408万円 |
| 手取り額 | 2,172万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
8.2万円〜
1階：26.4㎡の賃料
修繕積立金
79円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 55.5㎡ | 3.9㎡ | 5,480万円 | 326.7万円 | 12,200円 | 4,400円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | 3.9㎡ | 5,780万円 | 344.5万円 | 12,200円 | 4,400円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 25.6㎡ | 5.7㎡ | 2,550万円 | 329万円 | 5,600円 | 2,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 55.3㎡ | 4.9㎡ | 4,880万円 | 291.6万円 | 12,200円 | 4,400円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 55.4㎡ | 4.7㎡ | 4,980万円 | 297.3万円 | 12,200円 | 4,400円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マキシヴ王子リコット |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0005東京都北区栄町2番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 2017年9月（築8年） |
| 交通① | 都電荒川線 栄町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR京浜東北線 上中里駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
フュージョナル王子リコット
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4,580万円〜5,080万円
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9,800万円〜1億2,500万円
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4,280万円〜5,990万円
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5,990万円〜7,290万円
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5,990万円〜7,290万円
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2,550万円〜2,780万円
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