ラ・ポール十条の売却価格800万円〜1,350万円・賃料5.2万円〜

ラ・ポール十条

東京都北区上十条4丁目5番7号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築34年
  • 37戸
  • 十条駅徒歩 11 分

売却相場

800万円〜1,350万円

坪単価

坪単価

224.9万円

159.2万円

268.6万円

low
high
平米単価

平米単価

68万円

48.1万円

81.2万円

low
high
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手取り額

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ラ・ポール十条
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,130万円

平米単価 68万円 × 16.61平米

売却後の手残り額（概算）

483万円

売却価格の 42.8% が手元に残ります

手残り 42.8%42.8%
ローン返済 53.1%53.1%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,130万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,130万×3%+6万) ×1.1-44万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額483万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格北区平均
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北区の2025年の㎡単価の平均が92.3万円でラ・ポール十条は48.1万円〜81.2万円だよ！
北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.3%

賃料

5.2万円〜

3階：16.6㎡の賃料

修繕積立金

548円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1R東16.6㎡2.2㎡1,190万円236.8万円6,640円9,100円2026/02/01
8階-東16.6㎡2.2㎡800万円159.2万円6,640円10,920円2026/02/01
3階-東16.6㎡2.2㎡1,350万円268.6万円6,640円9,100円2026/02/01
4階1R北東16.6㎡2.2㎡1,350万円268.6万円--2026/02/01
5階1R東16.6㎡2.2㎡1,050万円208.9万円-10,920円2025/12/01
5階1R東16.6㎡2.2㎡1,100万円218.9万円6,640円10,920円2025/10/01
10階1R東16.6㎡2.2㎡1,180万円234.8万円6,640円10,920円2025/09/01
3階-東16.6㎡2.2㎡1,350万円268.6万円6,640円9,100円2025/07/01
4階1R東16.6㎡-1,350万円268.6万円6,640円-2025/07/01
5階1R東16.6㎡2.2㎡1,140万円226.8万円6,640円9,100円2024/12/01
8階1R東16.6㎡2.2㎡1,080万円214.9万円6,640円9,100円2024/11/01
4階1R東16.6㎡2.2㎡850万円169.1万円6,640円9,100円2024/11/01
8階1R東16.6㎡2.2㎡1,090万円216.9万円6,640円9,100円2024/11/01
4階1R東16.6㎡2.2㎡900万円179.1万円6,640円9,100円2024/11/01
8階1R東16.6㎡2.2㎡1,120万円222.9万円6,640円9,100円2024/09/01
8階1R東16.6㎡2.2㎡880万円175.1万円6,640円9,100円2024/09/01
8階1R東16.6㎡2.2㎡930万円185万円6,640円9,100円2024/06/01
7階1R東16.6㎡2.2㎡1,140万円226.8万円6,640円9,100円2024/06/01
5階1R東16.6㎡2.2㎡1,140万円226.8万円-9,100円2024/06/01
8階1R東16.6㎡2.2㎡1,150万円228.8万円6,640円9,100円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ラ・ポール十条
所在地〒114-0034東京都北区上十条4丁目5番7号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数37戸
築年月1991年12月（築34年）
交通①JR埼京線 十条駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価159.2万円〜268.6万円。16.6㎡のお部屋が800万円〜1,350万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数37戸のマンションです。
A
JR埼京線 十条駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,640円、修繕積立金 月額9,100円（16.6㎡の場合）。修繕積立金は548円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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