ライオンズマンション田端第２の売却価格1,140万円〜3,590万円・賃料6万円〜
ライオンズマンション田端第２
東京都荒川区西尾久4丁目1番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築35年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 田端駅徒歩 9 分
売却相場
1,140万円〜3,590万円
坪単価
199.2万円
169.5万円
269.7万円
平米単価
60.2万円
51.2万円
81.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,156万円
平米単価 60.2万円 × 35.77平米
売却後の手残り額（概算）
975万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,156万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,156万×3%+6万) ×1.1 | -78万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 975万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
6.0万円〜
2階：22.2㎡の賃料
修繕積立金
293円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2K | 西 | 27.5㎡ | 2.1㎡ | 1,580万円 | 189.6万円 | 9,450円 | 8,070円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 44㎡ | 6.4㎡ | 3,390万円 | 254.7万円 | 15,090円 | 12,890円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 44㎡ | 6.4㎡ | 3,590万円 | 269.7万円 | - | 12,890円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 44㎡ | 6.4㎡ | 3,490万円 | 262.2万円 | 15,090円 | 12,890円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2K | 東 | 26.8㎡ | 3.0㎡ | 1,480万円 | 182.6万円 | 9,190円 | 7,850円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 22.2㎡ | - | 1,140万円 | 169.5万円 | 7,620円 | 6,510円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 44㎡ | 13.1㎡ | 2,780万円 | 208.8万円 | 15,090円 | 12,890円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 22.2㎡ | - | 1,180万円 | 175.4万円 | 7,620円 | 6,510円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション田端第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久4丁目1番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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