ルピナス王子弐番館の売却価格3,980万円〜6,800万円・賃料19万円〜
ルピナス王子弐番館
東京都北区王子2丁目5番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築23年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 王子駅徒歩 7 分
- 王子駅前駅徒歩 10 分
売却相場
3,980万円〜6,800万円
坪単価
293.1万円
239.1万円
317.3万円
平米単価
88.6万円
72.3万円
96万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,431万円
平米単価 88.6万円 × 61.26平米
売却後の手残り額（概算）
2,140万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,431万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,431万×3%+6万) ×1.1 | -186万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -400万円 |
| 手取り額 | 2,140万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
19.0万円
6階：61.3㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 70.8㎡ | 5.9㎡ | 6,280万円 | 293.1万円 | 14,820円 | 14,170円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 70.8㎡ | 5.9㎡ | 6,800万円 | 317.3万円 | 14,820円 | 14,170円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 61.3㎡ | 5.9㎡ | 5,480万円 | 295.7万円 | 12,870円 | 12,250円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 3,980万円 | 239.1万円 | 11,570円 | 9,080円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 60.7㎡ | - | 4,480万円 | 244万円 | 12,740円 | 10,010円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス王子弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0002東京都北区王子2丁目5番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅前駅 徒歩10分 |
よくある質問
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