レジオス動坂の売却価格2,420万円〜4,490万円・賃料7.9万円〜
レジオス動坂
東京都北区田端1丁目5番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築18年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 田端駅徒歩 8 分
- 西日暮里駅徒歩 11 分
- 千駄木駅徒歩 13 分
売却相場
2,420万円〜4,490万円
坪単価
343.3万円
307.6万円
454.3万円
平米単価
103.8万円
93万円
137.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,502万円
平米単価 103.8万円 × 33.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,536万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,502万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,502万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,536万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
7.9万円〜
3階：22.4㎡の賃料
修繕積立金
440円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 4.2㎡ | 2,420万円 | 356.9万円 | 9,900円 | 9,870円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2DK | 西 | 45.0㎡ | 8.4㎡ | 4,190万円 | 307.6万円 | 19,800円 | 19,890円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1K | 北西 | 19.5㎡ | 2.5㎡ | 2,680万円 | 454.3万円 | 9,885円 | 9,885円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 2DK | 西 | 45.0㎡ | 8.4㎡ | 4,490万円 | 329.7万円 | 19,800円 | 19,890円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジオス動坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0014東京都北区田端1丁目5番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 2007年9月（築18年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩13分 |
| 交通④ | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩14分 |
よくある質問
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