レヂオンス西が丘の売却価格2,980万円〜3,499万円・賃料10万円〜
レヂオンス西が丘
東京都北区赤羽西6丁目37番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築39年
- 28戸
- 本蓮沼駅徒歩 5 分
売却相場
2,980万円〜3,499万円
坪単価
229万円
214.7万円
250.5万円
平米単価
69.2万円
64.9万円
75.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,199万円
平米単価 69.2万円 × 46.17平米
売却後の手残り額（概算）
1,484万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,199万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,199万×3%+6万) ×1.1 | -112万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,484万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
10.0万円〜
4階：44.3㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 北東 | 44.3㎡ | 5.2㎡ | 2,980万円 | 222.4万円 | 19,200円 | 11,290円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 42.2㎡ | 6.1㎡ | 2,999万円 | 235万円 | 18,300円 | 10,760円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.4㎡ | 2,999万円 | 214.7万円 | 20,000円 | 11,770円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.4㎡ | 3,099万円 | 221.8万円 | 20,000円 | 11,770円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.4㎡ | 3,098万円 | 221.8万円 | 20,000円 | 11,770円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.4㎡ | 3,199万円 | 229万円 | 20,000円 | 11,770円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.4㎡ | 3,299万円 | 236.2万円 | - | 11,770円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.4㎡ | 3,399万円 | 243.3万円 | - | 11,770円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1SLDK | 東 | 46.2㎡ | - | 3,499万円 | 250.5万円 | 20,000円 | 11,770円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レヂオンス西が丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0055東京都北区赤羽西6丁目37番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 交通① | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
マック西が丘ホームズ
北区 赤羽西
2,880万円〜3,800万円
パークホームズ赤羽西
北区 赤羽西
6,000万円〜7,680万円
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2,330万円〜2,360万円
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板橋区 蓮沼町
1,330万円〜2,899万円
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5,380万円〜7,190万円
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北区 西が丘
3,000万円〜8,300万円
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板橋区 蓮沼町
1,680万円〜2,000万円
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北区 赤羽西
2,480万円〜4,670万円
本蓮沼アーバンライフ
板橋区 蓮沼町
2,500万円〜2,798万円
アデッソ本蓮沼
板橋区 蓮沼町
2,130万円〜2,400万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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