ワコー東十条ハイツの売却価格2,280万円〜4,980万円
ワコー東十条ハイツ
東京都北区東十条4丁目10番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築46年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 東十条駅徒歩 6 分
- 王子神谷駅徒歩 9 分
売却相場
2,280万円〜4,980万円
坪単価
210万円
181.4万円
253.9万円
平米単価
63.5万円
54.8万円
76.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,144万円
平米単価 63.5万円 × 65.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,737万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,144万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,144万×3%+6万) ×1.1 | -143万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -161万円 |
| 手取り額 | 1,737万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 西 | 64.8㎡ | 5.1㎡ | 4,680万円 | 238.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 64.8㎡ | 5.1㎡ | 4,980万円 | 253.9万円 | 21,260円 | 9,590円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 3,580万円 | 181.4万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 3,680万円 | 186.5万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 3,880万円 | 196.6万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 3,980万円 | 201.7万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 48.6㎡ | 17.0㎡ | 3,380万円 | 229.9万円 | 15,940円 | 7,190円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 48.6㎡ | 17.0㎡ | 3,480万円 | 236.7万円 | 15,940円 | 7,190円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 3,830万円 | 194.1万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 3,880万円 | 196.6万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 3,980万円 | 201.7万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 4,150万円 | 210.3万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 4,280万円 | 216.9万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 5.1㎡ | 4,580万円 | 232.1万円 | 21,390円 | 9,650円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 11.2㎡ | 2,280万円 | 208.8万円 | 10,320円 | 5,340円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 11.2㎡ | 2,290万円 | 209.7万円 | 10,320円 | 5,340円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 11.2㎡ | 2,390万円 | 218.9万円 | 10,320円 | 5,340円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | 11.2㎡ | 2,490万円 | 228万円 | 10,320円 | 5,340円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコー東十条ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0001東京都北区東十条4丁目10番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 交通① | JR京浜東北線 東十条駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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