光シャンブル滝野川の売却価格1,380万円〜3,798万円・賃料13.5万円〜
光シャンブル滝野川
東京都北区滝野川7丁目21番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築43年
- 52戸
- 板橋駅徒歩 5 分
売却相場
1,380万円〜3,798万円
坪単価
233.3万円
198.8万円
275.7万円
平米単価
70.6万円
60.1万円
83.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,620万円
平米単価 70.6万円 × 22.94平米
売却後の手残り額（概算）
757万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,620万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,620万×3%+6万) ×1.1 | -60万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 757万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
13.5万円
5階：48.5㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | - | 22.9㎡ | - | 1,880万円 | 271.3万円 | 7,380円 | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 52.4㎡ | 3㎡ | 3,280万円 | 207万円 | 12,560円 | 5,220円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 22.9㎡ | - | 1,380万円 | 198.8万円 | 5,040円 | 2,220円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2SDK | 南東 | 52.4㎡ | 5.1㎡ | 3,280万円 | 207万円 | 12,560円 | 5,220円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 38.9㎡ | - | 2,980万円 | 252.9万円 | - | 3,900円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 22.9㎡ | - | 1,380万円 | 198.8万円 | 5,040円 | 2,220円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 52.4㎡ | 1㎡ | 3,280万円 | 207万円 | 12,560円 | 5,220円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 38.9㎡ | - | 2,980万円 | 252.9万円 | 9,410円 | 3,900円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 38.9㎡ | - | 3,080万円 | 261.4万円 | 9,410円 | 3,900円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 22.9㎡ | - | 1,380万円 | 198.8万円 | 5,040円 | 2,220円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 22.5㎡ | 2.4㎡ | 1,680万円 | 246.3万円 | 5,040円 | 2,220円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 22.5㎡ | 2.4㎡ | 1,680万円 | 246.3万円 | 5,040円 | 2,220円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 22.9㎡ | - | 1,380万円 | 198.8万円 | 5,040円 | 2,220円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 22.5㎡ | 2.4㎡ | 1,880万円 | 275.7万円 | 5,040円 | 2,220円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 22.9㎡ | - | 1,380万円 | 198.8万円 | 5,040円 | 2,220円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.4㎡ | 5.1㎡ | 3,698万円 | 233.3万円 | - | 5,220円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.4㎡ | 5.1㎡ | 3,798万円 | 239.7万円 | 12,560円 | 5,220円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 光シャンブル滝野川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0023東京都北区滝野川7丁目21番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | JR埼京線 板橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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