第２よしながビルの売却価格600万円〜820万円・賃料4.5万円〜
第２よしながビル
東京都北区王子4丁目25番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築61年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 王子神谷駅徒歩 6 分
- 東十条駅徒歩 18 分
売却相場
600万円〜820万円
坪単価
89.9万円
77.7万円
97.6万円
平米単価
27.2万円
23.5万円
29.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
755万円
平米単価 27.2万円 × 27.75平米
売却後の手残り額（概算）
321万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 755万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(755万×3%+6万) ×1.1 | -32万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 321万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.3%
賃料
4.5万円〜
5階：24.0㎡の賃料
修繕積立金
56円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | - | 680万円 | 81万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | - | 699万円 | 83.2万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | - | 720万円 | 85.7万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | - | 730万円 | 86.9万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2K | 西 | 27.8㎡ | - | 760万円 | 90.5万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2K | 西 | 27.8㎡ | - | 780万円 | 92.9万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | - | 750万円 | 89.3万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | - | 770万円 | 91.7万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2K | 西 | 27.8㎡ | - | 799万円 | 95.1万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | - | 790万円 | 94.1万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2K | 西 | 27.8㎡ | - | 820万円 | 97.6万円 | 1,560円 | 1,560円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2K | 西 | 25.5㎡ | - | 600万円 | 77.7万円 | 1,385円 | 1,385円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第２よしながビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0002東京都北区王子4丁目25番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1965年1月（築61年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR京浜東北線 東十条駅 徒歩18分 |
よくある質問
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