藤和シティホームズ板橋アドバンティアの売却価格6,450万円〜9,780万円・賃料24万円〜
藤和シティホームズ板橋アドバンティア
東京都北区滝野川7丁目9番11号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築24年
- 115戸
- 複数路線利用可
- 板橋駅徒歩 2 分
- 新板橋駅徒歩 5 分
- 下板橋駅徒歩 9 分
売却相場
6,450万円〜9,780万円
坪単価
409.8万円
302万円
461.7万円
平米単価
123.9万円
91.3万円
139.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,680万円
平米単価 123.9万円 × 70.02平米
売却後の手残り額（概算）
3,076万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,680万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,006万円 |
| 手取り額 | 3,076万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
24.0万円
7階：72.3㎡の賃料
修繕積立金
214円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 8,800万円 | 415.4万円 | 14,800円 | 15,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 9,280万円 | 438.1万円 | 14,800円 | 15,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 9,298万円 | 438.9万円 | 14,800円 | 15,000円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 8,680万円 | 409.8万円 | 15,000円 | 15,300円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 9,498万円 | 448.4万円 | 14,800円 | 15,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 68.6㎡ | 21.1㎡ | 8,480万円 | 408.6万円 | - | 14,700円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 68.6㎡ | 21.1㎡ | 8,600万円 | 414.4万円 | 12,800円 | 14,700円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 57.8㎡ | 7.7㎡ | 6,450万円 | 368.7万円 | 12,200円 | 12,400円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 9,780万円 | 461.7万円 | 14,800円 | 15,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 7,470万円 | 352.6万円 | 14,800円 | 15,000円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 10.8㎡ | 7,800万円 | 342.2万円 | 15,900円 | 16,200円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 71.1㎡ | 9.3㎡ | 7,800万円 | 362.5万円 | 15,000円 | 15,300円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 71.1㎡ | 9.3㎡ | 6,500万円 | 302万円 | 13,300円 | 15,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ板橋アドバンティア |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0023東京都北区滝野川7丁目9番11号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数115戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | JR埼京線 板橋駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営三田線 新板橋駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東武東上線 下板橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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