藤和シティホームズ浮間公園の売却価格3,600万円〜6,480万円
藤和シティホームズ浮間公園
東京都北区浮間4丁目13番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築28年
- 47戸
- 浮間舟渡駅徒歩 6 分
売却相場
3,600万円〜6,480万円
坪単価
224.2万円
180.8万円
327.9万円
平米単価
67.8万円
54.7万円
99.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,468万円
平米単価 67.8万円 × 65.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,890万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,468万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,468万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -221万円 |
| 手取り額 | 1,890万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 65.6㎡ | 17.3㎡ | 5,980万円 | 301.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 6,480万円 | 327.9万円 | 13,500円 | 17,690円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 4,480万円 | 226.7万円 | - | 17,690円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 4,680万円 | 236.8万円 | 13,500円 | 17,690円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 11.6㎡ | 6,090万円 | 304.3万円 | 13,800円 | 17,910円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 11.6㎡ | 6,099万円 | 304.8万円 | 13,800円 | 17,910円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 11.6㎡ | 6,199万円 | 309.8万円 | 13,800円 | 17,910円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.7㎡ | 3,880万円 | 180.8万円 | 14,800円 | 19,210円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | - | 3,600万円 | 182.1万円 | 13,500円 | 17,690円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | - | 3,700万円 | 187.2万円 | 13,500円 | 17,690円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | - | 3,800万円 | 192.3万円 | 13,500円 | 17,690円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | - | 3,980万円 | 201.4万円 | 13,500円 | 17,690円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | - | 4,380万円 | 221.6万円 | 13,500円 | 17,690円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.7㎡ | 4,748万円 | 221.2万円 | 14,800円 | 19,210円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | - | 3,980万円 | 185.4万円 | - | 19,210円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.7㎡ | 4,890万円 | 227.9万円 | 14,800円 | 19,210円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.7㎡ | 4,980万円 | 232.1万円 | 14,800円 | 19,210円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | - | 4,180万円 | 194.8万円 | 14,800円 | 19,210円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ浮間公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0051東京都北区浮間4丁目13番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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