日神パレステージ王子神谷ウエストウィングの売却価格5,280万円〜7,480万円・賃料19.8万円〜
日神パレステージ王子神谷ウエストウィング
東京都北区神谷1丁目1番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築22年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 王子神谷駅徒歩 2 分
- 東十条駅徒歩 12 分
売却相場
5,280万円〜7,480万円
坪単価
279.8万円
258万円
344.8万円
平米単価
84.6万円
78万円
104.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,678万円
平米単価 84.6万円 × 67.08平米
売却後の手残り額（概算）
2,232万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,678万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,678万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -446万円 |
| 手取り額 | 2,232万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
19.8万円〜
7階：62.4㎡の賃料
修繕積立金
390円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南西 | 71.7㎡ | 9.7㎡ | 7,480万円 | 344.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.7㎡ | 9.7㎡ | 7,380万円 | 340.2万円 | 11,800円 | 27,970円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 62.4㎡ | 10.0㎡ | 5,280万円 | 279.5万円 | 10,300円 | 16,230円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 62.4㎡ | - | 5,780万円 | 306万円 | 10,300円 | 16,230円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 62.4㎡ | 10.0㎡ | 5,280万円 | 279.5万円 | 10,300円 | 16,230円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 15.8㎡ | 6,380万円 | 276万円 | 12,600円 | 19,870円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 62.4㎡ | 10.0㎡ | 5,290万円 | 280万円 | 10,300円 | 16,230円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 74.0㎡ | 9.7㎡ | 5,780万円 | 258万円 | 12,200円 | 19,250円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ王子神谷ウエストウィング |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0043東京都北区神谷1丁目1番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR京浜東北線 東十条駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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