飛鳥山スカイハイツの売却価格2,990万円〜4,999万円・賃料12万円〜
飛鳥山スカイハイツ
東京都北区王子1丁目17番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築48年
- 214戸
- 複数路線利用可
- 王子駅徒歩 3 分
売却相場
2,990万円〜4,999万円
坪単価
242.8万円
215.5万円
310.4万円
平米単価
73.4万円
65.2万円
93.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,371万円
平米単価 73.4万円 × 59.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,814万円
売却価格の 41.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,371万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,371万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -203万円 |
| 手取り額 | 1,814万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.0万円〜
3階：52.1㎡の賃料
修繕積立金
50円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 西 | 48.8㎡ | 7.3㎡ | 4,580万円 | 310.4万円 | 5,400円 | 2,440円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 43.1㎡ | 8.3㎡ | 2,990万円 | 229.3万円 | - | 2,150円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 43.1㎡ | 8.3㎡ | 3,388万円 | 259.9万円 | 4,700円 | 2,150円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 43.1㎡ | 8.3㎡ | 2,990万円 | 229.3万円 | - | 2,150円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 43.1㎡ | 8.3㎡ | 3,280万円 | 251.6万円 | 4,700円 | 2,150円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 61.0㎡ | 7.3㎡ | 4,180万円 | 226.6万円 | 6,700円 | 3,050円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 43.1㎡ | 8.3㎡ | 3,780万円 | 289.9万円 | 4,700円 | 2,150円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3DK | 東 | 61.0㎡ | 7.3㎡ | 3,980万円 | 215.7万円 | - | 3,050円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 3DK | 南 | 59.5㎡ | - | 3,880万円 | 215.5万円 | 6,500円 | 2,970円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3DK | 東 | 61.0㎡ | 7.3㎡ | 4,180万円 | 226.6万円 | 6,700円 | 3,050円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3DK | 東 | 61.0㎡ | 7.3㎡ | 4,480万円 | 242.8万円 | 6,700円 | 3,050円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 3DK | 東 | 61.0㎡ | 7.3㎡ | 4,780万円 | 259.1万円 | 6,700円 | 3,050円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 北西 | 65.4㎡ | 20㎡ | 4,999万円 | 252.7万円 | 7,200円 | 3,270円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 飛鳥山スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0002東京都北区王子1丁目17番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数214戸 |
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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