パークアベニュー秋津壱番館の売却価格2,000万円〜3,780万円・賃料11万円〜
パークアベニュー秋津壱番館
東京都東村山市秋津町5丁目30番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築40年
- 206戸
- 複数路線利用可
- 新秋津駅徒歩 3 分
- 秋津駅徒歩 7 分
売却相場
2,000万円〜3,780万円
坪単価
127.9万円
97.2万円
158.8万円
平米単価
38.6万円
29.4万円
48万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,741万円
平米単価 38.6万円 × 70.84平米
売却後の手残り額（概算）
1,241万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,741万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,741万×3%+6万) ×1.1 | -97万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,241万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
11.0万円〜
8階：74.3㎡の賃料
修繕積立金
291円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 10.6㎡ | 2,300万円 | 102.2万円 | - | 21,630円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 10.6㎡ | 2,380万円 | 105.8万円 | 9,690円 | 21,630円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 10.6㎡ | 2,480万円 | 110.2万円 | - | 21,630円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 10.6㎡ | 2,580万円 | 114.7万円 | - | 21,630円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 74.3㎡ | 10.6㎡ | 2,780万円 | 123.6万円 | 8,690円 | 16,640円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 93.3㎡ | 16.6㎡ | 3,780万円 | 133.8万円 | 10,650円 | 21,170円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 93.3㎡ | 16.6㎡ | 2,780万円 | 98.4万円 | 10,650円 | 21,170円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 93.3㎡ | 16.6㎡ | 2,980万円 | 105.5万円 | - | 21,170円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 93.3㎡ | 16.6㎡ | 2,780万円 | 98.4万円 | 10,650円 | 21,170円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 93.3㎡ | 16.6㎡ | 2,980万円 | 105.5万円 | 9,680円 | 21,170円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 68.0㎡ | 8.0㎡ | 2,180万円 | 106万円 | 7,410円 | 16,640円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 15.6㎡ | 2,980万円 | 138万円 | 7,410円 | 16,640円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 15.6㎡ | 3,180万円 | 147.3万円 | 7,410円 | 16,640円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 93.3㎡ | 16.6㎡ | 3,130万円 | 110.8万円 | - | 21,170円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 15.6㎡ | 3,280万円 | 151.9万円 | 7,410円 | 16,640円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 68.0㎡ | 14.1㎡ | 2,980万円 | 144.9万円 | 7,200円 | 15,470円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 93.3㎡ | 16.6㎡ | 3,480万円 | 123.2万円 | 9,680円 | 21,170円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.0㎡ | 14.1㎡ | 2,880万円 | 140万円 | 7,200円 | 15,470円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 67.9㎡ | - | 2,980万円 | 145.1万円 | 7,200円 | 15,470円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 70.3㎡ | 8.4㎡ | 2,980万円 | 140万円 | 7,310円 | 16,640円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークアベニュー秋津壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒189-0001東京都東村山市秋津町5丁目30番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数206戸 |
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 交通① | JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩3分 |
| 交通② | 西武池袋線 秋津駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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