クレストグランディオ武蔵野の売却価格3,180万円〜5,980万円・賃料17.5万円〜
クレストグランディオ武蔵野
東京都小平市上水本町5丁目21番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築15年
- 145戸
- 上水本町五丁目バス停徒歩 4 分
- 一橋学園駅徒歩 12 分
売却相場
3,180万円〜5,980万円
坪単価
205.3万円
148.8万円
257.9万円
平米単価
62.1万円
45万円
78万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,581万円
平米単価 62.1万円 × 73.73平米
売却後の手残り額（概算）
1,878万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,581万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,581万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -242万円 |
| 手取り額 | 1,878万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
17.5万円
5階：80.5㎡の賃料
修繕積立金
157円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 10.5㎡ | 5,280万円 | 230.4万円 | 10,420円 | 11,880円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 76.7㎡ | 11.1㎡ | 4,490万円 | 193.6万円 | - | 12,050円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.3㎡ | 10.7㎡ | 3,990万円 | 195.9万円 | - | 10,540円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.7㎡ | 10.4㎡ | 3,900万円 | 179.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.7㎡ | 11.1㎡ | 5,680万円 | 244.9万円 | 10,550円 | 12,050円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 76.7㎡ | 11.1㎡ | 4,980万円 | 214.7万円 | 10,550円 | 12,050円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.7㎡ | 11.1㎡ | 5,980万円 | 257.9万円 | 10,550円 | 12,050円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.3㎡ | 10.7㎡ | 4,380万円 | 215.1万円 | 9,260円 | 10,540円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.7㎡ | 10.8㎡ | 3,380万円 | 158.1万円 | - | - | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 70.7㎡ | 10.8㎡ | 3,180万円 | 148.8万円 | 9,720円 | 11,080円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレストグランディオ武蔵野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒187-0022東京都小平市上水本町5丁目21番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数145戸 |
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 交通① | 上水本町五丁目バス停 徒歩4分 |
| 交通② | 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩12分 |
よくある質問
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