ザ・パークハウス花小金井フロントの売却価格4,480万円〜8,000万円
ザ・パークハウス花小金井フロント
東京都小平市花小金井1丁目4番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築9年
- 125戸
- 花小金井駅徒歩 4 分
売却相場
4,480万円〜8,000万円
坪単価
273.6万円
232.9万円
309.1万円
平米単価
82.7万円
70.4万円
93.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,850万円
平米単価 82.7万円 × 70.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,267万円
売却価格の 38.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,850万×3%+6万) ×1.1 | -200万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -478万円 |
| 手取り額 | 2,267万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 70.7㎡ | 11.2㎡ | 5,780万円 | 270.3万円 | 14,210円 | 9,900円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 59.0㎡ | 9.4㎡ | 4,480万円 | 251.1万円 | 11,850円 | 8,260円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 東 | 80.5㎡ | - | 6,680万円 | 274.2万円 | 16,190円 | 11,280円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 4SLDK | 東 | 85.6㎡ | 18.4㎡ | 7,190万円 | 277.8万円 | 16,600円 | 7,700円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 59.0㎡ | - | 4,880万円 | 273.6万円 | 12,200円 | 8,500円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 59.0㎡ | - | 4,930万円 | 276.4万円 | 12,200円 | 8,500円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 11.5㎡ | 5,780万円 | 261.8万円 | 14,670円 | 10,220円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 59.0㎡ | - | 4,980万円 | 279.2万円 | 12,200円 | 8,500円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 4SLDK | 東 | 85.6㎡ | 18.4㎡ | 7,490万円 | 289.3万円 | 16,600円 | 7,700円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 4SLDK | 東 | 85.6㎡ | 18.4㎡ | 8,000万円 | 309.1万円 | 16,600円 | 7,700円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3SLDK | 東 | 70.7㎡ | 11.2㎡ | 5,480万円 | 256.3万円 | 14,210円 | 9,900円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 東 | 70.7㎡ | 11.2㎡ | 5,600万円 | 261.9万円 | 14,210円 | 9,900円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.7㎡ | 11.2㎡ | 4,980万円 | 232.9万円 | 13,720円 | 9,900円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス花小金井フロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒187-0002東京都小平市花小金井1丁目4番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数125戸 |
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
| 交通① | 西武新宿線 花小金井駅 徒歩4分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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