パテラ小平の売却価格1,890万円〜3,700万円・賃料8.5万円〜

パテラ小平

東京都小平市大沼町4丁目27番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築19年
  • 37戸
  • 複数路線利用可
  • 小平駅徒歩 14 分

売却相場

1,890万円〜3,700万円

坪単価

坪単価

139.8万円

114.9万円

209.9万円

low
high
平米単価

平米単価

42.3万円

34.7万円

63.4万円

low
high
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手取り額

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パテラ小平
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,774万円

平米単価 42.3万円 × 65.57平米

売却後の手残り額（概算）

1,272万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,774万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,774万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,272万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格小平市平均
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小平市の2025年の㎡単価の平均が50万円でパテラ小平は34.7万円〜63.5万円だよ！
小平市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.8%

賃料

8.5万円〜

3階：36.6㎡の賃料

修繕積立金

247円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK東67.7㎡11.7㎡3,580万円174.7万円18,100円16,700円2026/02/01
2階2LDK東58.3㎡11.2㎡3,700万円209.9万円15,900円14,400円2026/01/01
1階2LDK東58.3㎡9.7㎡2,100万円119.1万円15,600円14,400円2024/10/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡3,148万円137.1万円20,300円18,800円2024/09/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡3,148万円137万円20,300円18,800円2024/09/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡3,198万円139.2万円20,300円18,800円2024/08/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡3,198万円139.2万円20,300円18,800円2024/08/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡3,298万円143.6万円20,300円18,800円2024/07/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡3,298万円143.5万円-18,800円2024/07/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡3,398万円148万円20,300円18,800円2024/06/01
5階1LDK東44.5㎡7.9㎡1,890万円140.4万円11,900円8,500円2024/05/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡3,398万円147.9万円20,300円18,800円2024/04/01
1階2LDK東58.3㎡9.7㎡2,100万円119.1万円15,600円14,400円2024/03/01
5階-東44.5㎡7.9㎡1,890万円140.4万円11,900円8,500円2023/11/01
3階3LDK南75.9㎡9.5㎡2,980万円129.7万円20,300円18,800円2023/11/01
1階2LDK東58.3㎡9.7㎡2,300万円130.4万円14,200円11,100円2023/10/01
4階3LDK南65.6㎡10.1㎡2,280万円114.9万円15,900円12,500円2023/10/01
5階-東44.5㎡7.9㎡1,980万円147万円11,900円8,500円2023/09/01
2階2SLDK南65.6㎡6㎡2,480万円125万円17,600円16,200円2023/09/01
4階3LDK南65.6㎡10.1㎡2,350万円118.4万円15,900円12,500円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パテラ小平
所在地〒187-0001東京都小平市大沼町4丁目27番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数37戸
築年月2007年3月（築19年）
交通①西武新宿線/西武拝島線 小平駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価114.9万円〜209.9万円。44.5㎡〜75.9㎡のお部屋が1,890万円〜3,700万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数37戸のマンションです。
A
西武新宿線/西武拝島線 小平駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,100円、修繕積立金 月額16,700円（67.7㎡の場合）。修繕積立金は247円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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