ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館の売却価格2,270万円〜3,199万円
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館
東京都小平市回田町162番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築31年
- 48戸
- 回田町バス停徒歩 1 分
- 一橋学園駅徒歩 22 分
売却相場
2,270万円〜3,199万円
坪単価
157.7万円
112.6万円
165.5万円
平米単価
47.7万円
34万円
50万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,049万円
平米単価 47.7万円 × 63.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,439万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,049万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,049万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,439万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.5㎡ | 8.4㎡ | 2,300万円 | 112.6万円 | 13,500円 | 14,180円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 63.9㎡ | 9.0㎡ | 3,199万円 | 165.5万円 | 12,800円 | 9,580円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 9.0㎡ | 2,999万円 | 155.2万円 | 12,800円 | 9,580円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 9.0㎡ | 3,099万円 | 160.3万円 | 12,800円 | 13,410円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 9.0㎡ | 3,199万円 | 165.5万円 | - | 9,580円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 9.0㎡ | 2,270万円 | 117.4万円 | 12,800円 | 9,580円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒187-0013東京都小平市回田町162番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 交通① | 回田町バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩22分 |
よくある質問
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