パレステージ武蔵小金井２の売却価格3,480万円〜6,480万円・賃料11.7万円〜
パレステージ武蔵小金井２
東京都小金井市本町5丁目17番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築5年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小金井駅徒歩 4 分
売却相場
3,480万円〜6,480万円
坪単価
401.2万円
343.7万円
461.2万円
平米単価
121.3万円
103.9万円
139.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,462万円
平米単価 121.3万円 × 45.01平米
売却後の手残り額（概算）
2,164万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,462万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,462万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -406万円 |
| 手取り額 | 2,164万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
11.7万円〜
6階：32.2㎡の賃料
修繕積立金
137円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 西 | 32.2㎡ | 4.7㎡ | 3,580万円 | 367.3万円 | 7,800円 | 4,400円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 45.0㎡ | 6.6㎡ | 5,990万円 | 439.9万円 | 10,900円 | 6,150円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 32.2㎡ | 4.7㎡ | 3,680万円 | 377.5万円 | 7,800円 | 2,340円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 45.0㎡ | 6.6㎡ | 5,880万円 | 431.8万円 | 10,900円 | 3,270円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 45.0㎡ | 6.6㎡ | 5,980万円 | 439.2万円 | - | 3,270円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 48.2㎡ | 7.6㎡ | 5,950万円 | 407.8万円 | 11,700円 | 3,510円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.3㎡ | 18.5㎡ | 6,480万円 | 394.5万円 | 13,100円 | 3,930円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 32.2㎡ | 4.7㎡ | 3,580万円 | 367.3万円 | 7,800円 | 2,340円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 45.0㎡ | 6.6㎡ | 5,980万円 | 439.2万円 | - | 3,270円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 32.2㎡ | 4.7㎡ | 3,480万円 | 357万円 | 7,800円 | 2,340円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 45.0㎡ | 6.6㎡ | 6,280万円 | 461.2万円 | 10,900円 | 3,270円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 45.0㎡ | 6.6㎡ | 4,680万円 | 343.7万円 | 10,900円 | 3,270円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレステージ武蔵小金井２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒184-0004東京都小金井市本町5丁目17番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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4,780万円〜6,280万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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