マンション国分寺の売却価格1,890万円〜4,499万円
マンション国分寺
東京都小金井市貫井北町5丁目12番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築43年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 国分寺駅徒歩 9 分
売却相場
1,890万円〜4,499万円
坪単価
138.1万円
109.3万円
237.1万円
平米単価
41.8万円
33万円
71.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,622万円
平米単価 41.8万円 × 62.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,226万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,622万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,622万×3%+6万) ×1.1 | -93万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,226万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
435円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3DK | 南 | 62.7㎡ | 13.3㎡ | 3,080万円 | 162.3万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 3,480万円 | 183.4万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.7㎡ | - | 3,580万円 | 188.6万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 3,780万円 | 199.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 3,999万円 | 210.7万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 4,499万円 | 237.1万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 1,890万円 | 109.3万円 | 21,000円 | 24,800円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 2,250万円 | 118.5万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 1,990万円 | 115.1万円 | 21,000円 | 24,800円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 2,080万円 | 120.3万円 | 21,000円 | 24,800円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 2,140万円 | 123.8万円 | - | 24,800円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 2,280万円 | 120.1万円 | - | 27,300円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 2,180万円 | 126.1万円 | 21,000円 | 24,800円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 2,400万円 | 126.5万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 2,280万円 | 131.9万円 | 21,000円 | 24,800円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 2,380万円 | 137.7万円 | 21,000円 | 24,800円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 54.8㎡ | 5.6㎡ | 2,000万円 | 120.7万円 | 18,200円 | 23,100円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 2,480万円 | 130.7万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 54.8㎡ | 5.6㎡ | 2,180万円 | 131.6万円 | 18,200円 | 23,100円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 2,580万円 | 135.9万円 | 23,100円 | 27,300円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション国分寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒184-0015東京都小金井市貫井北町5丁目12番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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