メルローズスクエア武蔵小金井の売却価格5,980万円〜8,180万円・賃料17.5万円〜
メルローズスクエア武蔵小金井
東京都小金井市本町4丁目1番38号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築24年
- 124戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小金井駅徒歩 7 分
売却相場
5,980万円〜8,180万円
坪単価
321.4万円
287.1万円
335.1万円
平米単価
97.2万円
86.8万円
101.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,040万円
平米単価 97.2万円 × 72.39平米
売却後の手残り額（概算）
2,596万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,040万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,040万×3%+6万) ×1.1 | -239万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -700万円 |
| 手取り額 | 2,596万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
17.5万円
2階：56.2㎡の賃料
修繕積立金
434円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 68.8㎡ | 9㎡ | 6,980万円 | 335.1万円 | 12,940円 | 29,900円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 82.1㎡ | 17.8㎡ | 7,980万円 | 321.4万円 | - | 35,600円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 82.1㎡ | 17.8㎡ | 8,180万円 | 329.5万円 | 15,430円 | 35,600円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 16.6㎡ | 6,680万円 | 305万円 | 12,000円 | 12,900円 | 2024/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 68.8㎡ | 9㎡ | 5,980万円 | 287.1万円 | - | 12,280円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メルローズスクエア武蔵小金井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒184-0004東京都小金井市本町4丁目1番38号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数124戸 |
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩7分 |
よくある質問
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