ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪の売却価格4,780万円〜5,980万円
ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪
東京都国分寺市東戸倉2丁目2番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築5年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 恋ヶ窪駅徒歩 6 分
- 西国分寺駅徒歩 20 分
売却相場
4,780万円〜5,980万円
坪単価
242.6万円
219.5万円
273.8万円
平米単価
73.4万円
66.4万円
82.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,282万円
平米単価 73.4万円 × 71.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,123万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,282万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,282万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -373万円 |
| 手取り額 | 2,123万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
85円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 6.3㎡ | 5,480万円 | 251.7万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 3㎡ | 4,980万円 | 228.7万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | - | 5,080万円 | 233.3万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | - | 5,380万円 | 247.1万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 6.3㎡ | 4,780万円 | 219.5万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.0㎡ | 6.3㎡ | 4,980万円 | 228.7万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.0㎡ | 6.3㎡ | 5,080万円 | 233.3万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 6.3㎡ | 5,090万円 | 233.8万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 6.3㎡ | 5,290万円 | 243万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | - | 5,290万円 | 242.2万円 | 14,800円 | 6,140円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 6.3㎡ | 5,490万円 | 252.2万円 | 14,750円 | 6,120円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | - | 5,630万円 | 257.8万円 | 14,800円 | 6,140円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | - | 5,780万円 | 264.6万円 | 14,800円 | 6,140円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | - | 5,980万円 | 273.8万円 | 14,800円 | 6,140円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒185-0002東京都国分寺市東戸倉2丁目2番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 2021年4月（築5年） |
| 交通① | 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR中央本線/JR中央線(快速) 西国分寺駅 徒歩20分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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