エステート上水本町の売却価格1,980万円〜3,590万円・賃料16.5万円〜

エステート上水本町

東京都小平市上水本町6丁目5番1号～11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築41年
  • 280戸
  • 複数路線利用可
  • 向ヶ丘バス停徒歩 4 分
  • 恋ヶ窪駅徒歩 12 分
  • 国分寺駅徒歩 18 分

売却相場

1,980万円〜3,590万円

坪単価

坪単価

111.5万円

75.4万円

134.4万円

low
high
平米単価

平米単価

33.7万円

22.8万円

40.6万円

low
high
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手取り額

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エステート上水本町
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88m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 33.7万円 × 88.35平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格小平市平均
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小平市の2025年の㎡単価の平均が50万円でエステート上水本町は22.8万円〜40.6万円だよ！
小平市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.6%

賃料

16.5万円〜

3階：99.0㎡の賃料

修繕積立金

118円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/43件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階4LDK南東90.5㎡13.9㎡3,590万円131.1万円7,500円10,640円2026/02/01
4階2LDK南74.4㎡10㎡2,490万円110.7万円7,500円8,790円2026/02/01
5階3LDK東86.8㎡10.5㎡1,980万円75.4万円7,500円9,180円2026/02/01
5階3LDK東92.0㎡18.6㎡2,380万円85.4万円-9,780円2025/12/01
5階3LDK東92.0㎡18.6㎡2,680万円96.2万円-9,780円2025/12/01
5階3LDK東92.0㎡18.6㎡2,880万円103.4万円15,130円2,150円2025/10/01
3階4LDK南94.0㎡10.8㎡2,280万円80.2万円7,500円10,640円2025/09/01
5階3LDK東86.8㎡10.5㎡1,980万円75.4万円7,500円9,180円2025/07/01
3階4LDK南94.0㎡10.8㎡2,580万円90.7万円-10,640円2025/06/01
5階3LDK東86.8㎡10.5㎡2,100万円79.9万円7,500円9,180円2025/06/01
3階3LDK南78.3㎡13.7㎡3,080万円129.9万円7,500円8,790円2025/03/01
3階4LDK南94.0㎡10.8㎡2,580万円90.7万円7,500円10,640円2024/12/01
2階3LDK南西78.5㎡-2,180万円91.7万円7,500円8,150円2024/10/01
4階3LDK-88.3㎡13.8㎡2,980万円111.5万円7,500円9,660円2024/10/01
4階3LDK南西92.4㎡13.8㎡2,980万円106.6万円-2,160円2024/10/01
4階3LDK南88.3㎡13.8㎡2,980万円111.5万円7,500円2,160円2024/10/01
4階3LDK-88.3㎡13.8㎡3,080万円115.3万円7,500円9,660円2024/09/01
4階3LDK南西92.4㎡13.8㎡3,080万円110.2万円7,500円2,160円2024/08/01
4階3LDK南西88.3㎡13.8㎡3,080万円115.2万円7,500円9,660円2024/08/01
4階3LDK南西92.4㎡13.8㎡3,180万円113.8万円7,500円2,160円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エステート上水本町
所在地〒187-0022東京都小平市上水本町6丁目5番1号～11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数280戸
築年月1984年12月（築41年）
交通①向ヶ丘バス停 徒歩4分
交通②西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩12分
交通③JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価75.4万円〜134.4万円。74.4㎡〜94.0㎡のお部屋が1,980万円〜3,590万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数280戸のマンションです。
A
向ヶ丘バス停まで徒歩4分、西武国分寺線 恋ヶ窪駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,500円、修繕積立金 月額10,640円（90.5㎡の場合）。修繕積立金は118円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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