デュオセーヌ国立の売却価格2,750万円〜6,480万円・賃料17.5万円〜
デュオセーヌ国立
東京都国分寺市西町1丁目31番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築6年
- 229戸
- 複数路線利用可
- 国立駅徒歩 22 分
売却相場
2,750万円〜6,480万円
坪単価
223.5万円
185.9万円
336.4万円
平米単価
67.6万円
56.2万円
101.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,618万円
平米単価 67.6万円 × 53.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,626万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,618万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,618万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -63万円 |
| 手取り額 | 1,626万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
17.5万円
5階：54.6㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/54件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北 | 45.5㎡ | 9㎡ | 3,880万円 | 281.9万円 | 46,910円 | 8,190円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 72.8㎡ | 12.2㎡ | 6,480万円 | 294.4万円 | 70,020円 | 13,100円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 45.5㎡ | 9㎡ | 4,290万円 | 311.6万円 | 46,910円 | 8,190円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 9.9㎡ | 5,280万円 | 296.5万円 | 60,670円 | 10,590円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 45.5㎡ | - | 4,180万円 | 303.7万円 | - | 8,190円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 9.9㎡ | 5,990万円 | 336.4万円 | 60,670円 | 10,590円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 45.5㎡ | - | 4,250万円 | 308.7万円 | 54,430円 | 8,190円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 50.0㎡ | 9.9㎡ | 4,380万円 | 289.3万円 | 51,600円 | 9,010円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 9.9㎡ | 5,390万円 | 302.7万円 | 60,720円 | 10,590円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 54.6㎡ | 10.8㎡ | 3,780万円 | 228.8万円 | - | 9,830円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 54.6㎡ | 10.8㎡ | 3,680万円 | 222.8万円 | 56,290円 | 9,830円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 45.5㎡ | 9㎡ | 3,080万円 | 223.7万円 | - | 8,190円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 61.9㎡ | 12.2㎡ | 3,750万円 | 200.3万円 | - | 11,140円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 50.0㎡ | 9㎡ | 2,980万円 | 196.8万円 | 51,600円 | 9,010円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 50.0㎡ | 9㎡ | 3,080万円 | 203.4万円 | - | 9,010円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 45.5㎡ | 9㎡ | 3,080万円 | 223.7万円 | 53,510円 | 8,190円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 45.5㎡ | 9㎡ | 3,180万円 | 231万円 | 53,510円 | 8,190円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 61.9㎡ | 1㎡ | 4,980万円 | 266万円 | 63,800円 | 11,140円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 61.9㎡ | 1㎡ | 4,480万円 | 239.3万円 | 63,800円 | 11,140円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 61.9㎡ | 1㎡ | 3,480万円 | 185.9万円 | 63,800円 | 11,140円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオセーヌ国立 |
|---|---|
| 所在地 | 〒185-0035東京都国分寺市西町1丁目31番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数229戸 |
| 築年月 | 2019年10月（築6年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 国立駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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2,180万円〜3,750万円
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4,999万円〜5,480万円
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3,680万円〜4,498万円
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2,480万円〜4,770万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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