ライオンズステージ西国分寺の売却価格4,180万円〜5,980万円・賃料16万円〜
ライオンズステージ西国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪5丁目3番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築24年
- 170戸
- 複数路線利用可
- 恋ヶ窪駅徒歩 9 分
- 西国分寺駅徒歩 12 分
売却相場
4,180万円〜5,980万円
坪単価
220.6万円
198万円
250.4万円
平米単価
66.7万円
59.9万円
75.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,268万円
平米単価 66.7万円 × 78.92平米
売却後の手残り額（概算）
2,113万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,268万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,268万×3%+6万) ×1.1 | -180万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -370万円 |
| 手取り額 | 2,113万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
16.0万円
7階：78.9㎡の賃料
修繕積立金
113円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 13.0㎡ | 5,280万円 | 228.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.5㎡ | 10.7㎡ | 4,880万円 | 198万円 | 15,600円 | 9,200円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 67.7㎡ | 13.1㎡ | 4,180万円 | 204万円 | - | 7,650円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.5㎡ | 10.7㎡ | 4,980万円 | 202.1万円 | 15,600円 | 9,200円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 78.9㎡ | 16.0㎡ | 5,980万円 | 250.4万円 | 15,100円 | 8,920円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 67.7㎡ | 13.1㎡ | 4,480万円 | 218.6万円 | - | 7,650円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 67.7㎡ | 13.1㎡ | 4,680万円 | 228.4万円 | 13,300円 | 7,650円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 81.5㎡ | 10.7㎡ | 5,798万円 | 235.3万円 | 15,600円 | 9,200円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 80.2㎡ | 11.3㎡ | 5,350万円 | 220.6万円 | 15,300円 | 9,060円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 80.2㎡ | 11.3㎡ | 5,480万円 | 226万円 | 15,300円 | 9,060円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 17.5㎡ | 5,180万円 | 219.1万円 | 15,000円 | 8,830円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステージ西国分寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒185-0014東京都国分寺市東恋ケ窪5丁目3番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数170戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR中央本線/JR中央線(快速) 西国分寺駅 徒歩12分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。