ライオンズマンション国分寺第３の売却価格2,200万円〜4,080万円・賃料11万円〜
ライオンズマンション国分寺第３
東京都国分寺市南町3丁目12番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築41年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 国分寺駅徒歩 3 分
売却相場
2,200万円〜4,080万円
坪単価
257万円
244.9万円
295万円
平米単価
77.7万円
74万円
89.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,380万円
平米単価 77.7万円 × 43.47平米
売却後の手残り額（概算）
1,540万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,380万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -19万円 |
| 手取り額 | 1,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
11.0万円〜
3階：43.2㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 6.4㎡ | 3,880万円 | 295万円 | - | 10,870円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 53.7㎡ | - | 3,980万円 | 244.9万円 | 13,800円 | 13,430円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 53.7㎡ | - | 4,080万円 | 251万円 | 13,800円 | 13,430円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 43.5㎡ | - | 3,880万円 | 295万円 | 11,100円 | 10,870円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 28.7㎡ | - | 2,200万円 | 253.3万円 | - | 7,180円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 28.7㎡ | - | 2,280万円 | 262.5万円 | 7,300円 | 7,180円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 43.5㎡ | - | 3,380万円 | 257万円 | 11,100円 | 10,870円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション国分寺第３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒185-0021東京都国分寺市南町3丁目12番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1984年12月（築41年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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