国分寺本町シティハウスの売却価格3,780万円〜5,980万円・賃料14.8万円〜
国分寺本町シティハウス
東京都国分寺市本町3丁目7番20号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築36年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 国分寺駅徒歩 5 分
- 恋ヶ窪駅徒歩 22 分
売却相場
3,780万円〜5,980万円
坪単価
207.7万円
173.3万円
274.3万円
平米単価
62.8万円
52.4万円
82.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,530万円
平米単価 62.8万円 × 72.07平米
売却後の手残り額（概算）
1,838万円
売却価格の 40.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,530万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,530万×3%+6万) ×1.1 | -156万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -233万円 |
| 手取り額 | 1,838万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
14.8万円
2階：72.1㎡の賃料
修繕積立金
374円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | - | 5,280万円 | 242.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | - | 5,480万円 | 251.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 72.1㎡ | - | 5,780万円 | 265.1万円 | - | 26,937円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 72.1㎡ | 5㎡ | 5,980万円 | 274.3万円 | 29,100円 | 21,960円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.1㎡ | 8.8㎡ | 3,780万円 | 173.3万円 | 26,400円 | 21,966円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.1㎡ | 8.8㎡ | 3,980万円 | 182.5万円 | 26,400円 | 21,966円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | - | 3,980万円 | 182.5万円 | 29,100円 | 21,960円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 7.8㎡ | 4,280万円 | 196.3万円 | 29,100円 | 21,960円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | - | 4,280万円 | 196.3万円 | 26,400円 | 21,960円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.1㎡ | 8.8㎡ | 3,980万円 | 182.5万円 | 26,400円 | 21,966円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.1㎡ | 8.8㎡ | 4,580万円 | 210万円 | 26,400円 | 21,966円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | - | 4,480万円 | 205.4万円 | 29,100円 | 21,960円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.1㎡ | 8.8㎡ | 4,980万円 | 228.4万円 | 26,400円 | 21,966円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | - | 4,680万円 | 214.6万円 | - | 21,960円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 国分寺本町シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒185-0012東京都国分寺市本町3丁目7番20号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅 徒歩5分 |
| 交通② | 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩22分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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