プレイスヴィラ喜多見の売却価格7,480万円〜1億1,800万円・賃料25万円〜

プレイスヴィラ喜多見

東京都狛江市岩戸北2丁目11番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築9年
  • 139戸
  • 喜多見駅徒歩 7 分

売却相場

7,480万円〜1億1,800万円

坪単価

坪単価

368.7万円

334.9万円

427.8万円

low
high
平米単価

平米単価

111.5万円

101.3万円

129.4万円

low
high
驚くトラフィー
狛江市の平均より45.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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プレイスヴィラ喜多見
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,255万円

平米単価 111.5万円 × 74.01平米

売却後の手残り額（概算）

2,945万円

売却価格の 35.7% が手元に残ります

手残り 35.7%35.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.3%11.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,255万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,255万×3%+6万) ×1.1-279万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-926万円
手取り額2,945万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格狛江市平均
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狛江市の2025年の㎡単価の平均が65.8万円でプレイスヴィラ喜多見は101.3万円〜129.4万円だよ！
狛江市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

25.0万円〜

1階：73.8㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階4SLDK南91.2㎡19.3㎡11,800万円427.8万円17,600円21,000円2026/02/01
3階3LDK南67.3㎡11.0㎡7,980万円391.7万円-15,500円2026/02/01
3階3SLDK南70.4㎡11.0㎡8,280万円388.9万円14,600円8,000円2026/01/01
2階3LDK南74.0㎡10.8㎡8,880万円396.6万円14,300円17,000円2026/01/01
7階3LDK南76.8㎡11.0㎡9,180万円395.2万円14,800円17,700円2025/11/01
3階3LDK南67.3㎡11.0㎡8,380万円411.3万円13,100円15,500円2025/11/01
1階3LDK南74.0㎡-7,880万円351.9万円-17,000円2025/08/01
6階3LDK南76.8㎡11.0㎡8,650万円372.4万円-17,700円2025/05/01
1階3LDK南73.0㎡-7,480万円338.9万円14,100円16,800円2025/04/01
6階3LDK南76.8㎡11.0㎡8,888万円382.6万円14,800円17,700円2025/03/01
1階3LDK南74.0㎡-7,880万円351.9万円14,300円17,100円2025/02/01
1階3LDK南73.0㎡-7,980万円361.5万円14,100円17,000円2025/02/01
2階3LDK南東70.4㎡10㎡7,850万円368.7万円13,600円16,200円2024/05/01
1階3LDK南74.0㎡-7,580万円338.5万円14,300円17,000円2024/03/01
6階3LDK南76.8㎡11.0㎡7,780万円334.9万円14,800円17,700円2024/03/01
7階2LDK南76.8㎡11.0㎡7,780万円334.9万円14,800円8,100円2024/01/01
7階2LDK南76.8㎡76.8㎡8,180万円352.1万円14,800円8,100円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プレイスヴィラ喜多見
所在地〒201-0004東京都狛江市岩戸北2丁目11番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数139戸
築年月2017年2月（築9年）
交通①小田急小田原線 喜多見駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価334.9万円〜427.8万円。67.3㎡〜91.2㎡のお部屋が7,480万円〜1億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数139戸のマンションです。
A
小田急小田原線 喜多見駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,600円、修繕積立金 月額21,000円（91.2㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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