レジデンシャルフラッツ喜多見の売却価格3,350万円〜5,280万円・賃料16.5万円〜
レジデンシャルフラッツ喜多見
東京都狛江市岩戸南4丁目23番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築24年
- 46戸
- 喜多見駅徒歩 21 分
売却相場
3,350万円〜5,280万円
坪単価
191万円
152.3万円
226.5万円
平米単価
57.7万円
46万円
68.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,370万円
平米単価 57.7万円 × 75.63平米
売却後の手残り額（概算）
1,813万円
売却価格の 41.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,370万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,370万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -203万円 |
| 手取り額 | 1,813万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
16.5万円
2階：72.7㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 14.2㎡ | 4,398万円 | 192.2万円 | 11,900円 | 22,460円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南東 | 75.6㎡ | 14.2㎡ | 4,498万円 | 196.6万円 | 11,900円 | 22,460円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 84.7㎡ | 13.7㎡ | 5,080万円 | 198.2万円 | 13,000円 | 25,150円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 84.7㎡ | 13.7㎡ | 5,180万円 | 202.2万円 | 13,000円 | 25,150円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 東 | 84.7㎡ | 13.7㎡ | 5,280万円 | 206.1万円 | 13,000円 | 25,150円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 8.9㎡ | 3,480万円 | 159.3万円 | 11,200円 | 21,500円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 84.7㎡ | 13.7㎡ | 4,280万円 | 167万円 | 13,000円 | 25,150円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 84.7㎡ | 13.7㎡ | 4,480万円 | 174.8万円 | 13,000円 | 25,150円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | - | 3,350万円 | 152.3万円 | 11,500円 | 21,580円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 12.0㎡ | 4,980万円 | 226.5万円 | - | 21,580円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 12.0㎡ | 3,980万円 | 181万円 | 11,500円 | 21,580円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 12.0㎡ | 4,199万円 | 191万円 | 11,500円 | 14,390円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | - | 3,480万円 | 158.3万円 | 11,500円 | 21,580円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 12.0㎡ | 4,299万円 | 195.5万円 | 11,500円 | 14,390円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 12.0㎡ | 4,380万円 | 199.2万円 | 11,500円 | 14,390円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | - | 3,998万円 | 164.3万円 | 12,500円 | 15,920円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | - | 4,499万円 | 204.6万円 | 11,500円 | 14,390円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | - | 4,198万円 | 172.6万円 | 12,500円 | 15,920円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | - | 4,298万円 | 176.7万円 | 12,500円 | 15,920円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジデンシャルフラッツ喜多見 |
|---|---|
| 所在地 | 〒201-0005東京都狛江市岩戸南4丁目23番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩21分 |
よくある質問
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1,980万円〜2,300万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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