狛江第２コーポラスの売却価格1,060万円〜2,599万円・賃料7.8万円〜
狛江第２コーポラス
東京都狛江市岩戸北3丁目10番5号
- 鉄骨造
- 7階建
- 築54年
- 157戸
- 喜多見駅徒歩 9 分
- 狛江駅徒歩 9 分
売却相場
1,060万円〜2,599万円
坪単価
128.6万円
69.7万円
171万円
平米単価
38.9万円
21.1万円
51.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,765万円
平米単価 38.9万円 × 45.36平米
売却後の手残り額（概算）
797万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,765万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,765万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 797万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
7.8万円〜
7階：34.1㎡の賃料
修繕積立金
429円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/45件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 46.6㎡ | 4.9㎡ | 2,400万円 | 170.1万円 | 8,150円 | 20,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | - | 1,698万円 | 140.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 45.4㎡ | 2.6㎡ | 1,780万円 | 129.7万円 | 7,000円 | 17,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 2.9㎡ | 2,280万円 | 150万円 | - | 17,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 2.9㎡ | 2,480万円 | 163.2万円 | - | 17,000円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 45.4㎡ | 2.6㎡ | 1,380万円 | 100.5万円 | 7,000円 | 17,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 45.4㎡ | 2.6㎡ | 1,580万円 | 115.1万円 | 7,000円 | 17,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | - | 1,780万円 | 147.2万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3DK | - | 39.6㎡ | - | 1,395万円 | 116.5万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.6㎡ | - | 2,480万円 | 139.9万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | - | 1,880万円 | 155.5万円 | - | 15,000円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 45.4㎡ | 2.6㎡ | 1,580万円 | 115.1万円 | - | 15,000円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 50.2㎡ | - | 2,499万円 | 164.5万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 45.4㎡ | 2.6㎡ | 1,880万円 | 137万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | - | 1,980万円 | 163.8万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | - | 1,990万円 | 164.6万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | - | 2,550万円 | 167.8万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3DK | - | 39.6㎡ | - | 1,395万円 | 116.5万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3DK | - | 39.6㎡ | - | 1,490万円 | 124.4万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3DK | 東 | 50.2㎡ | - | 1,060万円 | 69.7万円 | 5,000円 | 15,000円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 狛江第２コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒201-0004東京都狛江市岩戸北3丁目10番5号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数157戸 |
| 築年月 | 1972年1月（築54年） |
| 交通① | 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩9分 |
| 交通② | 小田急小田原線 狛江駅 徒歩9分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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