ＮＩＣアーバンハイム亀戸の売却価格2,780万円〜4,980万円・賃料11.5万円〜
ＮＩＣアーバンハイム亀戸
東京都墨田区立花1丁目3番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築39年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 東あずま駅徒歩 9 分
- 亀戸駅徒歩 13 分
売却相場
2,780万円〜4,980万円
坪単価
227.4万円
183万円
256.1万円
平米単価
68.8万円
55.3万円
77.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,864万円
平米単価 68.8万円 × 56.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,718万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,864万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,864万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -109万円 |
| 手取り額 | 1,718万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
11.5万円
2階：55.1㎡の賃料
修繕積立金
470円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 56.2㎡ | 3.5㎡ | 4,280万円 | 251.9万円 | 10,280円 | 26,400円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 56.2㎡ | 3㎡ | 3,550万円 | 208.9万円 | 10,280円 | 26,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 64.3㎡ | 15.6㎡ | 4,780万円 | 245.9万円 | 11,750円 | 30,200円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 64.3㎡ | 15.6㎡ | 4,980万円 | 256.1万円 | 11,750円 | 30,200円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 50.2㎡ | 6.6㎡ | 2,780万円 | 183万円 | 9,190円 | 23,600円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 55.1㎡ | 6.3㎡ | 3,280万円 | 196.8万円 | 10,080円 | 11,570円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＮＩＣアーバンハイム亀戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0043東京都墨田区立花1丁目3番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1986年12月（築39年） |
| 交通① | 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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