東京都墨田区の中古マンションの売却相場と価格推移
墨田区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
100万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
102％ | 149％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
相場価格の推移
西暦 | 墨田区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 100万円 | 102 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 98万円 | 105 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 93万円 | 104 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 89万円 | 103 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 86万円 | 97 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 89万円 | 95 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 94万円 | 113 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 83万円 | 109 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 76万円 | 107 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 71万円 | 106 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 67万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 墨田区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 2,160万円～3,780万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 3,500万円～5,500万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 4,655万円～6,517万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 6,283万円～8,527万円 | 5,880万円～7,980万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 墨田区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 112万円 | 343件 | 108万円 | 5,993件 |
| 30㎡～39㎡ | 97万円 | 111件 | 100万円 | 3,115件 |
| 40㎡～49㎡ | 100万円 | 196件 | 100万円 | 3,964件 |
| 50㎡～59㎡ | 93万円 | 191件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 91万円 | 214件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 93万円 | 140件 | 93万円 | 7,364件 |
| 80㎡～89㎡ | 89万円 | 38件 | 93万円 | 3,223件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 墨田区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 130万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 113万円 | -13.1% | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 108万円 | -16.9% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 108万円 | -16.9% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 100万円 | -23.1% | 105万円 | -29.5% |
| 26～30年 | 91万円 | -30% | 85万円 | -43% |
| 31～35年 | 73万円 | -43.8% | 62万円 | -58.4% |
| 36～40年 | 78万円 | -40% | 62万円 | -58.4% |
| 41～50年 | 64万円 | -50.8% | 64万円 | -57% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 墨田区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 100万円 | 238件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 100万円 | 449件 | 110万円 | 11,160件 |
7分～9分 | 100万円 | 364件 | 100万円 | 8,893件 |
10分～12分 | 98万円 | 155件 | 87万円 | 5,316件 |
町域別の売却相場
墨田区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 両国 | １ＤＫ | 20㎡ | 2,100万円 | 両国 | 2分 | 2025年 |
| 両国 | １Ｋ | 25㎡ | 3,100万円 | 両国 | 3分 | 2025年 |
| 両国 | １Ｒ | 25㎡ | 3,000万円 | 両国 | 5分 | 2025年 |
| 両国 | スタジオ | 25㎡ | 2,700万円 | 両国 | 7分 | 2024年 |
| 亀沢 | １ＤＫ | 40㎡ | 1,900万円 | 両国 | 10分 | 2025年 |
| 亀沢 | １Ｋ | 25㎡ | 2,900万円 | 両国 | 1分 | 2025年 |
| 亀沢 | １Ｒ | 30㎡ | 850万円 | 両国 | 3分 | 2021年 |
| 京島 | １ＤＫ | 30㎡ | 3,000万円 | 京成曳舟 | 6分 | 2025年 |
| 京島 | １Ｋ | 25㎡ | 3,500万円 | 京成曳舟 | 4分 | 2025年 |
| 京島 | １Ｒ | 20㎡ | 1,100万円 | 京成曳舟 | 2分 | 2025年 |
| 八広 | １ＤＫ | 45㎡ | 1,400万円 | 八広 | 5分 | 2025年 |
| 八広 | １Ｋ | 30㎡ | 2,900万円 | 八広 | 3分 | 2025年 |
| 八広 | １Ｒ | 20㎡ | 1,800万円 | 八広 | 10分 | 2024年 |
| 千歳 | １ＤＫ | 20㎡ | 2,400万円 | 森下(東京) | 5分 | 2025年 |
| 千歳 | １Ｋ | 25㎡ | 3,100万円 | 森下(東京) | 8分 | 2025年 |
| 千歳 | １Ｒ | 25㎡ | 1,600万円 | 森下(東京) | 8分 | 2025年 |
| 向島 | １ＤＫ | 25㎡ | 2,600万円 | とうきょうスカイツリー | 4分 | 2025年 |
| 向島 | １ＤＫ＋Ｓ | 40㎡ | 2,400万円 | 押上 | 10分 | 2024年 |
| 向島 | １Ｋ | 25㎡ | 3,600万円 | 押上 | 8分 | 2025年 |
| 向島 | １Ｒ | 35㎡ | 1,100万円 | 曳舟 | 12分 | 2025年 |
| 向島 | スタジオ | 25㎡ | 3,100万円 | 押上 | 4分 | 2021年 |
| 吾妻橋 | １ＤＫ | 20㎡ | 2,300万円 | 本所吾妻橋 | 3分 | 2023年 |
| 吾妻橋 | １Ｋ | 25㎡ | 2,200万円 | 本所吾妻橋 | 1分 | 2025年 |
| 吾妻橋 | １Ｒ | 75㎡ | 9,900万円 | 本所吾妻橋 | 1分 | 2024年 |
| 堤通 | １ＤＫ | 45㎡ | 3,500万円 | 東向島 | 10分 | 2025年 |
| 堤通 | １Ｋ | 25㎡ | 2,700万円 | 東向島 | 12分 | 2025年 |
| 堤通 | １Ｒ | 65㎡ | 1,400万円 | 鐘ケ淵 | 7分 | 2023年 |
| 太平 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,000万円 | 錦糸町 | 9分 | 2025年 |
| 太平 | １Ｋ | 25㎡ | 2,000万円 | 錦糸町 | 8分 | 2025年 |
| 太平 | １Ｒ | 40㎡ | 4,700万円 | 錦糸町 | 5分 | 2024年 |