アルファスシティ大島の売却価格3,780万円〜7,150万円・賃料16.5万円〜
アルファスシティ大島
東京都江東区東砂1丁目1番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築29年
- 457戸
- 複数路線利用可
- 南砂町駅徒歩 14 分
- 大島駅徒歩 16 分
- 東大島駅徒歩 16 分
売却相場
3,780万円〜7,150万円
坪単価
208.1万円
166.8万円
275.6万円
平米単価
62.9万円
50.4万円
83.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,801万円
平米単価 62.9万円 × 76.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,949万円
売却価格の 40.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,801万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,801万×3%+6万) ×1.1 | -165万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -283万円 |
| 手取り額 | 1,949万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
16.5万円〜
12階：78.1㎡の賃料
修繕積立金
169円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/84件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南 | 89.1㎡ | 20.5㎡ | 6,290万円 | 233.4万円 | 11,500円 | 15,100円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.8㎡ | 11.0㎡ | 5,098万円 | 238.1万円 | 9,200円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.8㎡ | 11.0㎡ | 5,198万円 | 242.8万円 | 9,200円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.8㎡ | 11.0㎡ | 5,298万円 | 247.5万円 | 9,200円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 4LDK | 西 | 85.8㎡ | 19.2㎡ | 6,980万円 | 269万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 89.1㎡ | 20.5㎡ | 6,490万円 | 240.8万円 | 11,500円 | 15,100円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 74.4㎡ | 11.6㎡ | 4,750万円 | 211万円 | 9,700円 | 12,700円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 4LDK | 西 | 85.8㎡ | 19.2㎡ | 7,150万円 | 275.6万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 74.4㎡ | 11.6㎡ | 4,780万円 | 212.3万円 | - | 12,700円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 74.4㎡ | 10.9㎡ | 5,990万円 | 266万円 | 9,700円 | 12,700円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 西 | 85.8㎡ | 19.2㎡ | 4,750万円 | 183.1万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 81.7㎡ | 15.0㎡ | 4,780万円 | 193.5万円 | 10,600円 | 13,900円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 78.1㎡ | 5㎡ | 5,180万円 | 219.3万円 | 10,200円 | 13,300円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 81.7㎡ | 15.0㎡ | 4,980万円 | 201.6万円 | 10,600円 | 13,900円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 74.4㎡ | 10.9㎡ | 4,480万円 | 199万円 | 9,700円 | 12,700円 | 2025/03/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 81.7㎡ | 15.0㎡ | 5,180万円 | 209.7万円 | 10,600円 | 13,900円 | 2025/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 74.4㎡ | 10.9㎡ | 4,780万円 | 212.3万円 | 9,700円 | 12,700円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 74.4㎡ | 11.6㎡ | 4,780万円 | 212.3万円 | 9,700円 | 12,700円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 11.6㎡ | 5,380万円 | 231.4万円 | 10,000円 | 13,100円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 70.8㎡ | 11.0㎡ | 4,980万円 | 232.6万円 | 9,200円 | 12,000円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルファスシティ大島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0074東京都江東区東砂1丁目1番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数457戸 |
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩14分 |
| 交通② | 都営新宿線 大島駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 都営新宿線 東大島駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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