カーサ第一亀戸の売却価格880万円〜1,480万円・賃料5.4万円〜
カーサ第一亀戸
東京都江東区亀戸7丁目39番5号、6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築52年
- 250戸
- 複数路線利用可
- 亀戸水神駅徒歩 11 分
- 亀戸駅徒歩 13 分
- 大島駅徒歩 13 分
売却相場
880万円〜1,480万円
坪単価
149.6万円
119.7万円
201.3万円
平米単価
45.2万円
36.2万円
60.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,100万円
平米単価 45.2万円 × 24.3平米
売却後の手残り額（概算）
454万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,100万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,100万×3%+6万) ×1.1 | -43万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 454万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
5.4万円〜
12階：24.3㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/59件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1DK | - | 24.3㎡ | 4.1㎡ | 1,080万円 | 146.9万円 | 9,000円 | - | 2026/02/01 |
| 12階 | 1K | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,450万円 | 197.2万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1DK | - | 24.3㎡ | 4.1㎡ | 1,100万円 | 149.6万円 | 9,000円 | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 24.3㎡ | - | 1,250万円 | 170万円 | 9,000円 | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 1K | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,160万円 | 157.8万円 | 9,000円 | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,080万円 | 146.9万円 | 9,000円 | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,300万円 | 176.8万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 23.1㎡ | 4.0㎡ | 1,300万円 | 186.2万円 | - | 3,400円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1DK | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,200万円 | 163.2万円 | - | 3,400円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 24.3㎡ | - | 960万円 | 130.6万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 1R | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,080万円 | 146.9万円 | 9,000円 | - | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 980万円 | 133.3万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 23.1㎡ | 4.0㎡ | 1,300万円 | 186.2万円 | - | 3,400円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 1DK | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,200万円 | 163.2万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,080万円 | 146.9万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 23.1㎡ | 4.0㎡ | 1,380万円 | 197.7万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 1R | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,380万円 | 187.7万円 | 9,000円 | - | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,180万円 | 160.5万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 23.1㎡ | - | 1,200万円 | 171.9万円 | 9,000円 | - | 2024/11/01 |
| 10階 | 1K | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,180万円 | 160.5万円 | 5,600円 | 3,400円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カーサ第一亀戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸7丁目39番5号、6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数250戸 |
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 交通① | 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 都営新宿線 大島駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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