ガーデンフラッグシティの売却価格7,780万円〜1億2,998万円・賃料19.5万円〜
ガーデンフラッグシティ
東京都江東区南砂2丁目4番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築23年
- 391戸
- 東陽町駅徒歩 2 分
売却相場
7,780万円〜1億2,998万円
坪単価
400.9万円
322.4万円
589.9万円
平米単価
121.2万円
97.5万円
178.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,674万円
平米単価 121.2万円 × 79.76平米
売却後の手残り額（概算）
3,352万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,674万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,674万×3%+6万) ×1.1 | -326万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,191万円 |
| 手取り額 | 3,352万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
19.5万円〜
12階：68.0㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 西 | 60.2㎡ | 10.8㎡ | 9,680万円 | 531.9万円 | 6,240円 | 15,930円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 72.8㎡ | 10.2㎡ | 12,998万円 | 589.9万円 | 8,618円 | 19,290円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 72.8㎡ | 10.2㎡ | 8,000万円 | 363.1万円 | 7,560円 | 19,290円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 82.5㎡ | 12.8㎡ | 10,580万円 | 423.7万円 | 8,570円 | 21,860円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | 12.8㎡ | 12,480万円 | 501.4万円 | 8,540円 | 21,790円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | 12.8㎡ | 9,480万円 | 380.8万円 | 8,540円 | 21,790円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 79.8㎡ | 13.2㎡ | 10,390万円 | 430.6万円 | 8,280円 | 21,120円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | 12.8㎡ | 9,980万円 | 400.9万円 | 8,540円 | 21,790円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 79.8㎡ | 13.2㎡ | 10,480万円 | 434.3万円 | 8,280円 | 21,120円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 79.8㎡ | 13.2㎡ | 8,990万円 | 372.6万円 | 8,280円 | 21,120円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 79.8㎡ | 13.2㎡ | 9,180万円 | 380.4万円 | 8,280円 | 21,120円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 79.8㎡ | 13.2㎡ | 7,780万円 | 322.4万円 | 8,280円 | 21,120円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 83.4㎡ | 24.8㎡ | 11,000万円 | 436.1万円 | 8,650円 | 22,080円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | 12.8㎡ | 8,580万円 | 344.7万円 | 8,540円 | 21,790円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 4LDK | 東 | 86.3㎡ | 11.2㎡ | 12,000万円 | 459.4万円 | 8,960円 | 22,870円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.8㎡ | 12.6㎡ | 8,180万円 | 343.2万円 | 8,180円 | 20,860円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.8㎡ | 12.6㎡ | 8,580万円 | 360万円 | 8,180円 | 20,860円 | 2023/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 75.5㎡ | 12.8㎡ | 9,480万円 | 415.3万円 | 7,830円 | 19,990円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 4LDK | 東 | 79.8㎡ | 13.2㎡ | 7,880万円 | 326.6万円 | 8,280円 | 21,120円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンフラッグシティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0076東京都江東区南砂2丁目4番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数391戸 |
| 築年月 | 2002年11月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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