グランアルト豊洲の売却価格5,980万円〜1億3,800万円・賃料22万円〜

グランアルト豊洲

東京都江東区豊洲5丁目6番45号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築25年
  • 295戸
  • 複数路線利用可
  • 豊洲駅徒歩 4 分
  • 東雲駅徒歩 18 分

売却相場

5,980万円〜1億3,800万円

坪単価

坪単価

420.9万円

317.3万円

599.9万円

low
high
平米単価

平米単価

127.3万円

96万円

181.4万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より14.8万円高い㎡単価だよ！
グランアルト豊洲の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

グランアルト豊洲
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,609万円

平米単価 127.3万円 × 75.45平米

売却後の手残り額（概算）

3,301万円

売却価格の 34.4% が手元に残ります

手残り 34.4%34.4%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,609万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,609万×3%+6万) ×1.1-324万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,179万円
手取り額3,301万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

グランアルト豊洲の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
驚くトラフィー
江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でグランアルト豊洲は96万円〜181.4万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

22.0万円〜

3階：58.5㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階3LDK南西76.0㎡14.3㎡13,800万円599.9万円14,600円19,010円2025/11/01
13階4LDK南東85.8㎡26.9㎡12,480万円481万円13,900円13,120円2025/10/01
14階3LDK南西76.0㎡14.3㎡13,600万円591.2万円12,500円19,010円2025/07/01
9階2LDK南東58.8㎡12.7㎡8,480万円477万円10,200円14,690円2025/06/01
2階2LDK南東58.8㎡12.7㎡6,490万円365万円10,200円8,990円2025/05/01
14階3LDK南西76.0㎡14.3㎡13,800万円599.9万円12,500円19,010円2025/04/01
7階2LDK南東58.6㎡13.1㎡7,680万円433.1万円10,200円14,660円2025/04/01
7階2LDK南東58.6㎡13.1㎡7,980万円450万円10,200円14,660円2025/03/01
2階3LDK南東70.8㎡-9,080万円423.7万円11,800円17,710円2025/03/01
14階3LDK南西76.0㎡14.3㎡10,480万円455.6万円12,500円19,010円2025/03/01
7階3LDK南東71.1㎡11.3㎡9,980万円463.9万円11,900円17,780円2025/03/01
7階3LDK南東71.1㎡11.3㎡10,500万円488.1万円11,900円17,780円2025/01/01
7階3LDK南東71.1㎡11.3㎡11,000万円511.3万円11,900円17,780円2024/12/01
5階4LDK南東85.8㎡26.9㎡11,000万円423.9万円13,900円21,440円2024/11/01
2階2LDK南東58.8㎡12.7㎡6,490万円365万円10,200円8,990円2024/11/01
8階3LDK南西75.5㎡11.9㎡9,980万円436.8万円12,500円18,880円2024/10/01
14階3LDK南東75.4㎡17.9㎡9,980万円437.7万円12,400円18,850円2024/10/01
4階3LDK南西76.0㎡14.3㎡9,980万円433.9万円12,500円19,010円2024/06/01
4階3LDK南西76.0㎡14.3㎡9,980万円433.8万円12,500円19,010円2024/06/01
2階2LDK南東58.8㎡12.7㎡6,490万円365万円10,200円8,990円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名グランアルト豊洲
所在地〒135-0061東京都江東区豊洲5丁目6番45号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数295戸
築年月2001年8月（築25年）
交通①東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩4分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価317.3万円〜599.9万円。58.6㎡〜85.8㎡のお部屋が5,980万円〜1億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年8月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数295戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩4分、東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅まで徒歩18分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,600円、修繕積立金 月額19,010円（76.0㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ