グランシティ東京イースト３の売却価格4,990万円〜8,980万円・賃料17万円〜
グランシティ東京イースト３
東京都江東区枝川3丁目1番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築24年
- 85戸
- 複数路線利用可
- 潮見駅徒歩 13 分
- 木場駅徒歩 14 分
- 豊洲駅徒歩 15 分
売却相場
4,990万円〜8,980万円
坪単価
325.4万円
293.2万円
347.6万円
平米単価
98.4万円
88.7万円
105.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,538万円
平米単価 98.4万円 × 56.25平米
売却後の手残り額（概算）
2,123万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,538万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,538万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -420万円 |
| 手取り額 | 2,123万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
17.0万円〜
13階：70.3㎡の賃料
修繕積立金
399円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 4LDK | 南 | 85.4㎡ | 2.8㎡ | 8,480万円 | 328.2万円 | 24,510円 | 34,070円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 4LDK | 南 | 85.4㎡ | 2.8㎡ | 8,980万円 | 347.6万円 | 24,510円 | 20,240円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 6.6㎡ | 4,990万円 | 293.2万円 | 16,140円 | 22,440円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 6.6㎡ | 5,290万円 | 310.8万円 | 16,140円 | 22,440円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 6.6㎡ | 5,490万円 | 322.6万円 | 16,140円 | 22,440円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 6.6㎡ | 5,690万円 | 334.4万円 | 16,140円 | 13,330円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシティ東京イースト３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0051東京都江東区枝川3丁目1番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数85戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 潮見駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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