クレイシア菊川の売却価格3,580万円〜6,280万円・賃料8.6万円〜
クレイシア菊川
東京都墨田区菊川2丁目11番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築10年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 3 分
- 森下駅徒歩 8 分
- 清澄白河駅徒歩 12 分
売却相場
3,580万円〜6,280万円
坪単価
466.4万円
372.6万円
466.4万円
平米単価
141.1万円
112.7万円
141.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,580万円
平米単価 141.1万円 × 25.37平米
売却後の手残り額（概算）
1,596万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,580万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -56万円 |
| 手取り額 | 1,596万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
8.7万円〜
6階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 東 | 25.4㎡ | 3.2㎡ | 3,580万円 | 466.4万円 | 4,900円 | 2,500円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 44.6㎡ | - | 6,280万円 | 465.2万円 | 8,700円 | 4,500円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1K | 東 | 25.4㎡ | 3.2㎡ | 3,580万円 | 466.4万円 | 4,900円 | 2,500円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1K | 東 | 25.4㎡ | 3.2㎡ | 3,580万円 | 466.4万円 | 4,900円 | 2,500円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 44.2㎡ | 5.5㎡ | 4,980万円 | 372.6万円 | 8,600円 | 4,400円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレイシア菊川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0024東京都墨田区菊川2丁目11番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩14分 |
よくある質問
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