クレストスカイウイングの売却価格5,600万円〜9,280万円・賃料15.3万円〜

クレストスカイウイング

東京都江東区潮見1丁目2番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築13年
  • 119戸
  • 複数路線利用可
  • 潮見駅徒歩 7 分
  • 辰巳駅徒歩 18 分
  • 豊洲駅徒歩 21 分

売却相場

5,600万円〜9,280万円

坪単価

坪単価

310.2万円

261.8万円

423.8万円

low
high
平米単価

平米単価

93.8万円

79.1万円

128.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

クレストスカイウイング
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,616万円

平米単価 93.8万円 × 70.5平米

売却後の手残り額（概算）

2,465万円

売却価格の 37.3% が手元に残ります

手残り 37.3%37.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.5%9.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,616万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,616万×3%+6万) ×1.1-225万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-621万円
手取り額2,465万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でクレストスカイウイングは79.1万円〜128.2万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

15.3万円〜

8階：70.2㎡の賃料

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南西70.2㎡11.3㎡7,980万円375.8万円12,300円12,600円2026/01/01
13階3LDK南西75.4㎡12.2㎡8,480万円371.7万円13,200円13,600円2025/12/01
9階3LDK南東70.0㎡11.3㎡8,980万円423.8万円12,000円12,700円2025/11/01
5階3LDK南西70.2㎡11.3㎡8,580万円404.1万円12,300円12,600円2025/11/01
13階3LDK南西75.4㎡12.2㎡9,280万円406.8万円13,200円13,600円2025/11/01
13階3LDK南西75.4㎡12.2㎡9,280万円406.8万円--2025/11/01
4階3LDK南西70.5㎡11.3㎡7,250万円339.9万円12,300円12,700円2025/07/01
2階3LDK南西76.5㎡11.4㎡6,980万円301.5万円13,400円13,800円2025/04/01
2階3LDK南西76.5㎡11.4㎡7,180万円310.2万円13,400円13,800円2025/02/01
4階3LDK南西70.5㎡11.3㎡6,380万円299.1万円12,300円12,700円2024/09/01
15階3LDK南西70.2㎡11.3㎡6,680万円314.6万円12,300円12,600円2024/09/01
15階3LDK南西70.2㎡11.3㎡6,880万円324万円12,300円12,600円2024/08/01
9階3LDK南西75.4㎡12.2㎡6,680万円292.8万円13,200円13,800円2024/01/01
6階3LDK東70.0㎡11.3㎡5,600万円264.3万円12,300円12,600円2023/12/01
4階3LDK南東75.5㎡25.2㎡5,980万円261.8万円13,200円9,800円2023/09/01
4階3LDK南東75.5㎡25.2㎡6,480万円283.6万円13,200円9,800円2023/08/01
6階3LDK東70.0㎡11.3㎡5,600万円264.3万円12,240円9,090円2023/06/01
15階3LDK南西70.2㎡11.3㎡6,480万円305.2万円12,300円9,100円2023/05/01
15階3LDK南西70.2㎡11.3㎡6,280万円295.8万円12,300円9,100円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名クレストスカイウイング
所在地〒135-0052東京都江東区潮見1丁目2番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数119戸
築年月2012年12月（築13年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 潮見駅 徒歩7分
交通②東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩18分
交通③東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価261.8万円〜423.8万円。70.0㎡〜76.5㎡のお部屋が5,600万円〜9,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数119戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 潮見駅まで徒歩7分、東京メトロ有楽町線 辰巳駅まで徒歩18分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,300円、修繕積立金 月額12,600円（70.2㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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