コアシティ東大島の売却価格4,980万円〜6,580万円・賃料22.4万円〜
コアシティ東大島
東京都江東区大島9丁目5番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築29年
- 102戸
- 大島駅徒歩 4 分
- 東大島駅徒歩 4 分
売却相場
4,980万円〜6,580万円
坪単価
208.4万円
195万円
244.3万円
平米単価
63万円
59万円
73.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,450万円
平米単価 63万円 × 86.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,154万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,450万×3%+6万) ×1.1 | -186万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -404万円 |
| 手取り額 | 2,154万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
22.4万円
2階：96.4㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 67.4㎡ | 14.5㎡ | 4,980万円 | 244.3万円 | 10,780円 | 7,420円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 4LDK | 南西 | 96.4㎡ | 22.1㎡ | 6,580万円 | 225.6万円 | 15,430円 | 10,610円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.4㎡ | 19.4㎡ | 5,100万円 | 195万円 | 13,830円 | 9,510円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.4㎡ | 19.4㎡ | 5,280万円 | 201.9万円 | 13,830円 | 9,510円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.4㎡ | 19.4㎡ | 5,380万円 | 205.8万円 | 14,430円 | 9,510円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.4㎡ | 19.4㎡ | 5,450万円 | 208.4万円 | 13,830円 | 9,510円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.4㎡ | 19.4㎡ | 5,480万円 | 209.6万円 | 14,430円 | 9,510円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コアシティ東大島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0072東京都江東区大島9丁目5番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数102戸 |
| 築年月 | 1996年10月（築29年） |
| 交通① | 都営新宿線 大島駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営新宿線 東大島駅 徒歩4分 |
よくある質問
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