ザ・パークハウス亀戸の売却価格6,180万円〜1億6,000万円・賃料7.8万円〜

ザ・パークハウス亀戸

東京都江東区亀戸7丁目41番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築8年
  • 99戸
  • 複数路線利用可
  • 亀戸水神駅徒歩 8 分
  • 亀戸駅徒歩 9 分
  • 大島駅徒歩 12 分

売却相場

6,180万円〜1億6,000万円

坪単価

坪単価

347.7万円

291.2万円

424万円

low
high
平米単価

平米単価

105.1万円

88.1万円

128.2万円

low
high
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江東区の平均より7.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・パークハウス亀戸
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,638万円

平米単価 105.1万円 × 72.61平米

売却後の手残り額（概算）

2,763万円

売却価格の 36.2% が手元に残ります

手残り 36.2%36.2%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.7%10.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,638万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,638万×3%+6万) ×1.1-259万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-811万円
手取り額2,763万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でザ・パークハウス亀戸は88.1万円〜128.2万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

19.1万円〜

3階：60.2㎡の賃料

修繕積立金

80円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK西66.1㎡9.9㎡8,480万円424万円14,150円5,290円2025/11/01
8階3LDK南72.6㎡11.3㎡8,680万円395.1万円15,540円5,820円2025/06/01
11階3LDK南76.0㎡10.8㎡8,480万円368.6万円16,280円6,090円2024/10/01
8階3LDK西68.2㎡9.9㎡7,180万円348万円14,600円5,460円2024/08/01
12階2SLDK南72.1㎡10.4㎡7,580万円347.7万円-5,770円2024/08/01
13階4LDK南148.7㎡22.1㎡13,800万円306.8万円31,820円11,900円2024/04/01
9階3LDK南84.9㎡11.2㎡9,180万円357.4万円18,170円6,800円2024/03/01
12階2LDK南72.1㎡10.4㎡7,580万円347.7万円15,420円5,770円2024/02/01
13階4LDK南148.7㎡22.1㎡14,800万円329.1万円31,820円11,900円2023/12/01
9階3LDK南84.9㎡11.2㎡7,480万円291.2万円18,170円6,800円2023/11/01
7階3LDK西68.2㎡9.9㎡6,660万円322.8万円14,600円5,460円2023/09/01
12階2LDK南72.1㎡10.4㎡7,890万円361.9万円15,420円5,770円2023/09/01
13階4LDK南148.7㎡22.1㎡16,000万円355.8万円31,820円11,900円2023/08/01
10階3SLDK南76.0㎡10.8㎡7,390万円321.2万円16,280円6,090円2023/06/01
7階3LDK西68.2㎡9.9㎡6,180万円299.6万円14,600円5,460円2023/05/01
10階3LDK南76.0㎡10.8㎡6,999万円304.2万円-6,090円2023/03/01
5階3LDK西68.2㎡9.9㎡6,180万円299.6万円14,600円5,460円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス亀戸
所在地〒136-0071東京都江東区亀戸7丁目41番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数99戸
築年月2017年11月（築8年）
交通①東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩8分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩9分
交通③都営新宿線 大島駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価291.2万円〜424万円。66.1㎡〜148.7㎡のお部屋が6,180万円〜1億6,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数99戸のマンションです。
A
東武亀戸線 亀戸水神駅まで徒歩8分、JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,150円、修繕積立金 月額5,290円（66.1㎡の場合）。修繕積立金は80円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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