セザール城東公園の売却価格3,280万円〜3,980万円
セザール城東公園
東京都江東区東砂3丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築27年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 南砂町駅徒歩 12 分
- 東大島駅徒歩 20 分
売却相場
3,280万円〜3,980万円
坪単価
164.4万円
148.1万円
176.8万円
平米単価
49.7万円
44.8万円
53.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,776万円
平米単価 49.7万円 × 75.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,649万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,776万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,776万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -92万円 |
| 手取り額 | 1,649万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
282円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 北西 | 66.9㎡ | - | 3,580万円 | 176.8万円 | 9,450円 | 18,900円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 8.4㎡ | 3,790万円 | 159.5万円 | 12,400円 | 7,440円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 8.4㎡ | 3,850万円 | 162万円 | 12,400円 | 7,440円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 8.4㎡ | 3,980万円 | 167.5万円 | 12,400円 | 7,440円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 68.9㎡ | 5.0㎡ | 3,480万円 | 166.9万円 | 9,720円 | 7,560円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 6㎡ | 3,280万円 | 148.1万円 | - | 8,050円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール城東公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0074東京都江東区東砂3丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分 |
| 交通② | 都営新宿線 東大島駅 徒歩20分 |
よくある質問
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