セントレー亀戸の売却価格3,050万円〜5,690万円・賃料19.8万円〜
セントレー亀戸
東京都江東区亀戸3丁目47番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築25年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 亀戸駅徒歩 7 分
売却相場
3,050万円〜5,690万円
坪単価
301万円
197.2万円
322.6万円
平米単価
91万円
59.6万円
97.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,465万円
平米単価 91万円 × 60.02平米
売却後の手残り額（概算）
2,166万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,465万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,465万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -407万円 |
| 手取り額 | 2,166万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
19.8万円
11階：60.5㎡の賃料
修繕積立金
104円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 北 | 51.1㎡ | 4㎡ | 3,050万円 | 197.2万円 | 12,500円 | 5,320円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 51.1㎡ | 6.1㎡ | 4,990万円 | 322.6万円 | 12,500円 | 17,130円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.0㎡ | 5,280万円 | 288.3万円 | 14,750円 | 20,270円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 60.0㎡ | 5.9㎡ | 5,440万円 | 299.6万円 | - | 6,240円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 60.0㎡ | 5.9㎡ | 5,490万円 | 302.3万円 | - | 6,240円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 60.0㎡ | 5.9㎡ | 5,690万円 | 313.3万円 | - | 6,240円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントレー亀戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸3丁目47番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2000年9月（築25年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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