ダイアパレス大島の売却価格1,490万円〜3,490万円・賃料12万円〜
ダイアパレス大島
東京都江東区大島7丁目43番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 東大島駅徒歩 6 分
- 大島駅徒歩 8 分
- 亀戸駅徒歩 24 分
売却相場
1,490万円〜3,490万円
坪単価
173.1万円
122.8万円
219.6万円
平米単価
52.3万円
37.1万円
66.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,594万円
平米単価 52.3万円 × 49.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,199万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,594万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,594万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,199万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
12.0万円
4階：42.3㎡の賃料
修繕積立金
224円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 49.6㎡ | 4.8㎡ | 3,280万円 | 218.5万円 | 13,390円 | 11,400円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 57.5㎡ | 13.7㎡ | 3,490万円 | 200.6万円 | 19,000円 | 12,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 57.5㎡ | 13.7㎡ | 2,300万円 | 132.2万円 | 15,530円 | 12,500円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1LDK | - | 40.1㎡ | 3.8㎡ | 1,490万円 | 122.8万円 | 10,970円 | 10,100円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1LDK | - | 40.1㎡ | 3.8㎡ | 1,590万円 | 131.1万円 | 10,970円 | 10,100円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 40.1㎡ | 3.8㎡ | 1,790万円 | 147.6万円 | 10,970円 | 10,100円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 40.1㎡ | 3.8㎡ | 1,990万円 | 164.1万円 | 10,970円 | 10,100円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 40.1㎡ | 3.8㎡ | 2,190万円 | 180.6万円 | 10,970円 | 10,100円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 37.8㎡ | 3.8㎡ | 2,190万円 | 191.4万円 | 10,970円 | 10,100円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 51.3㎡ | 7.8㎡ | 2,340万円 | 150.7万円 | 11,380円 | 11,600円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.5㎡ | 4.8㎡ | 2,690万円 | 179.5万円 | - | 11,400円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 51.3㎡ | 7.8㎡ | 2,490万円 | 160.3万円 | 11,380円 | 11,600円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.5㎡ | 4.8㎡ | 2,790万円 | 186.2万円 | 13,370円 | 11,400円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.5㎡ | 4.8㎡ | 2,890万円 | 192.9万円 | - | 11,400円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.5㎡ | 4.8㎡ | 2,990万円 | 199.6万円 | 13,370円 | 11,400円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.5㎡ | 4.8㎡ | 3,090万円 | 206.2万円 | 13,370円 | 11,400円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.5㎡ | 4.8㎡ | 3,190万円 | 212.9万円 | 13,370円 | 11,400円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 51.3㎡ | 7.8㎡ | 2,490万円 | 160.3万円 | 11,380円 | 11,600円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 51.3㎡ | 7.8㎡ | 2,590万円 | 166.8万円 | 11,380円 | 11,600円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 49.5㎡ | 4.8㎡ | 3,290万円 | 219.6万円 | 13,370円 | 11,400円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス大島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0072東京都江東区大島7丁目43番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 交通① | 都営新宿線 東大島駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営新宿線 大島駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩24分 |
よくある質問
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販売相場
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